Turinys:
Jei esate naujas, kad galėtumėte apversti namus, prieš pradėdami reikia žinoti keletą dalykų. Pirma, jei ketinate tapti namų apipavidalinimu, negalite priimti emocinių ar sentimentalių sprendimų dėl pirkimo savybių, nes kiekvienas iš jų turi būti laikomas verslo veikla. Štai keletas patarimų, kaip pradedantiesiems apsigyventi namuose.
Nuosavybės suvokimas
Esminis dalykas, kurį reikia žinoti apie namų apipavidalinimą, yra tai, kaip nuosavybė veikia namuose. Nuosavybė iš esmės yra skirtumas tarp neįvykdyto hipotekos balanso ir kiek turto vertas rinkoje. Prieš perkant namą, kurį norite apversti, labai svarbu, kad namuose būtų tam tikra nuosavybė. Kiek jūs išleidžiate namuose remontui ir atnaujinimams, nulems, kiek namų reikia, kad jis būtų pelningas verslo sprendimas jums. Sėkmingi naminiai papuošalai yra puikūs numeriai, taip pat matematika. Jei namuose nėra jokio nuosavo kapitalo, galite sukurti teisingumą. Pirma, gaukite gerą pardavimo kainą. Pavyzdžiui, jei tikroji namų rinkos vertė yra 100 000 JAV dolerių, perkant jį už 80 000 JAV dolerių, akimirksniu bus sukurta 20 000 dolerių. Žinoma, jums reikės motyvuoto pardavėjo, kuris yra beviltiškas atsikratyti turto.
Pirkti mažai, parduoti aukštą
Kai perkate savo turtą, galite naudoti strategiją „pirkti žemą, parduoti aukštą“. Galite parduoti namus rinkos verte ir išskirti skirtumą arba galite jį atnaujinti ir padidinti kainą. Tuomet jūsų pelnas priklausys nuo to, kiek patobulinimų ir remonto atlikote turtą.
Laikas yra labai svarbus
Trečiasis ir galutinis tikslas yra laiku parduoti namus, nes išminties namas-flipperas tai daro prieš pirmą hipotekos mokėjimą, paprastai per 45 dienas. Kuo ilgiau laukiate, kol parduosite namus, tuo mažiau pelningas sandoris, nes turėsite pradėti mokėti hipoteką. Kadangi laiko nustatymas yra toks svarbus, tai yra gera idėja pastatyti namą į rinką prieš atnaujinimą ar remontą, kad būtų suteikta pakankamai laiko ieškoti pirkėjo. Jei perkate namą, norėdami jį apversti, bet ilgą laiką laikykite jį, tada geriausia tikslinti savo tikslus. Namų flipping metu laikas yra viskas.