Turinys:
Federalinės būsto administracijos (FHA) misija yra „sukurti stiprią, tvarią, įtraukią bendruomenę ir kokybiškus, prieinamus namus visiems“. Laikantis šio pranešimo, FHA hipotekos akrų skaičiui nėra jokių apribojimų, išskyrus neįprastas aplinkybes.
Perteklinė žemė
Jei jūsų siuntų dydis viršija tai, kas yra normali ir paplitusi jūsų kaimynystėje, tai yra priskiriama perteklinei žemei, ir vertinime jai nėra priskirta jokia vertė. Pvz., Jei namų padalinys turi 3 akrų partiją, bet beveik visuose kituose namuose yra ½ akrų partijos, nuosavybė neturi jokios vertės, kuri vidutiniškai viršija pusę akro. Tai dažniausiai pasitaiko kulminacijoje.
Atskiras naudojimas
Nereikia priskirti akrų vertės, kuri galėtų būti panaudota atskirai. "Jei nuosavybė turi prieigą prie skirtingų kelio fasadų ar lengvatų", teigia sertifikuotas FHA vertintojas Larry Cissa, "teritorija būtų vertinama kaip galimas atskiras naudojimas, o plotai vertinime nebūtų vertinami."
Lyginamasis plotas
Šių dalių, kurios laikomos perteklinėmis žemėmis arba atskirai, vertės panaikinimas gali lemti vertę, kuri yra mažesnė nei reikalinga FHA hipotekos patvirtinimui. Todėl vienas iš raktų, kad turtą priimtų FHA hipotekai, perka sklypą, įskaitant namą ir plotą, kuris laikomas panašiu į kitus artimiausioje vietovėje esančius.