Turinys:
Nuomos nuosavybės suteikimas suteikia jums ilgą mokesčių lengvatų sąrašą. Kaip savininkui, jūsų atskaitymai apima hipotekos palūkanas, remontą, nekilnojamojo turto mokesčius ir nusidėvėjimą, o tai yra turto praradimas nuo senų amžių. Tačiau, jei leisite giminaičiams ar draugams išsinuomoti mažesnę nei įprasta norma, galite prarasti kai kuriuos nurašymus.
Mažiau nuomos nurašymo
IRS sako, kad jei išsinuomojate šeimai ar draugams už „gerokai mažiau“ nei tikroji rinkos vertė, tai yra asmeninis turto naudojimas. Išlaidos asmeniniam naudojimui nėra atskaitomos. Pavyzdžiui, tarkime, kad nuomojate nekilnojamąjį turtą reguliariajam nuomininkui visą rinkos nuomos normą šešis mėnesius, o tada išsinuomojate ją savo dukteriui šalia kito šešių mėnesių. Galite atimti tik pusę metų išlaidų ir nusidėvėjimo. Tačiau vis tiek pranešate apie visas nuomos pajamas. Jei mokėjote savo dukterį už sąžiningą rinkos kainą, galėjote atlikti visus atskaitymus.
Tikroji rinkos vertė
IRS teigia, kad tikroji rinkos vertė yra kaina, priklausanti nuo to, ką kiti savininkai moka už palyginamus nuomos mokesčius. Jei norite apžiūrėti rinką, panašūs nuomos mokesčiai yra panašaus dydžio vienetai, panašaus dydžio ir panašūs. Deja, IRS neapibrėžia, kiek mažai turite eiti, kad būtų „gerokai mažiau“ nei rinkos kainos.
Laiko poveikis
IRS 527 leidinyje išvardyti kai kurie ypatingi atvejai, turintys skirtingas mokesčių pasekmes. Pvz., Jei nuoma per metus yra daugiau nei dvi savaites ir nuomojate mažiau nei 15 dienų, IRS nuomą nuomoja kaip asmeninį namą. Jūs nepranešėte apie savo nuomos pajamas. Gali būti, kad galėsite nurašyti kai kurias savo išlaidas, pvz., Hipotekos palūkanas, kaip detalius atskaitymus A sąraše, bet jūs negalite atskaityti remonto ar nusidėvėjimo.