Ką reiškia savininkas?

Žingsnis

„Savininkas atliks pastabą“ reiškia, kad namo savininkas finansuos jūsų pirkimą ir tarnaus kaip bankas. Nepriklausomai nuo paskolos, kurią jis turi savo namuose, bus atsakingas už tai, kad jis sumokėtų, ir jūs jam kas mėnesį mokėsite. Tačiau, įvedant tokį susitarimą, reikia būti labai atsargiems, nes sąlygas nustato savininkas, o ne bankas. Apsvarstykite galimybę įsigyti licencijuotą nekilnojamojo turto agentą ar nekilnojamojo turto advokatą dėl tokio tipo pirkimo.

"Savininkas atliks pastabą"

Kodėl namo savininkas tai padarys?

Žingsnis

Sunkiame nekilnojamojo turto pardavimo klimate daugelis žmonių turi atsisakyti tradicinių pardavimo idėjų. Kai kurie žmonės turi namus, už kuriuos jie negali mokėti, nes jie yra aukštyn kojomis dėl paskolos (jie yra skolingi daugiau nei dabartinė namų vertė). Tokio tipo pardavėjas tiesiog turi mokėti ne iš mėnesio. Tačiau ne kiekvienas pirkėjas šiandien gali gauti paskolą, ir daugelis žmonių yra pasirengę rizikingiau pirkti, nei bankas. Arba kai kurie pardavėjai gali turėti daugiau nei vieną namą ir nori išeiti iš požymių, kurių jie negalėjo apversti (nustatyti ir perparduoti) būsto bumo metu. Nepriklausomai nuo motyvacijos, pardavėjas, kuris siūlo pirkti paskolą pirkėjui, yra tam tikras kelias į namus, į kuriuos jie negalėjo gauti per skolinančią įmonę ar banką.

Pardavėjo / savininko apsauga

Žingsnis

Išnuomokite nekilnojamojo turto advokatą bet kokiu atveju, kai pirkėjui yra užrašyta pastaba ir sudaroma pardavimo sutartis. Nepriklausomai nuo pinigų, kuriuos jis per trumpą laiką kainuoja, yra daugiau nei ilgai. Per daug klausimų dėl tokio finansavimo reikia atsakymų, o teisininkas ir profesionalus nekilnojamojo turto agentas bus vertingi. Daugelis žmonių, turinčių pastabą, sukurs sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurioje yra griežtos sąlygos; Pavyzdžiui, jei mėnesinis mokėjimas negaunamas kiekvieną mėnesį iki tam tikros datos, namų nuosavybė nedelsiant grįžta į pradinį savininką, bet kuris pirkėjas sumokėjo pagrindinį pardavėją ir pardavimas yra negaliojantis. Tai gali atrodyti kaip griežta taktika, bet tai yra tas, kuris apsaugo pardavėją nuo vėluojančių ar praleistų pirkėjo mokėjimų.

Pirkėjo apsauga

Žingsnis

Pirkėjai turėtų samdyti nekilnojamojo turto advokatą apsaugai. Arba jie gali naudoti tą patį advokatą kaip pardavėjas. Šioje deryboje nėra jokių priešininkų, o sąlygos ir sąlygos gali būti išdėstytos raštu, kad šis neįprastas paskolų susitarimas taptų problema. Pagrindinis pirkėjo rūpestis yra tas, kad namų pardavėjas ir toliau sumokės bankui užrašą, o pirkėjas sumoka pardavėjui.

Kaip papildomą premiją privačiam pardavimui, pirkėjas gali taupyti pinigus taškuose ir uždaryti išlaidas, kurių nereikia. Pirkėjai tiesiog turi būti aiškūs apie palūkanas, kurias jie moka už paskolą, ir įsitikinkite, kad jis atitinka bendrą skolintojo procentinę dalį, kurią turi kažkas su savo kredito ir finansų istorija.

Naudokite gerus instinktus

Žingsnis

Paprastai pirkėjas gaus būsto paskolą, o ne su pardavėju. Tačiau su pardavėju, vykdančiu paskolą, pirkėjas dalyvaus kas mėnesį. Įsitikinkite, kad atlikote kai kuriuos pardavėjo tyrimus ir į savo sąskaitą įtraukiate savo jausmus apie asmenį.

Pardavėjas taip pat turėtų gauti pirkėjo kredito ataskaitą, nes namuose vis dar yra savininko vardas, o hipotekos mokėjimai vis dar yra savininko atsakomybė. Nerodyti kitaip, jei sužinosite apie praeities problemas, kurias turėjo pardavėjas ar pirkėjas.