Turinys:
- Mičigano žemės sutartys
- Žemės sutarčių konfiskavimas
- Žemės sutarčių sandoriai
- Pinigų išieškojimo apribojimai
Namų savininkas gali parduoti savo turtą pirkėjui per žemės sutartį. Šis sandorio tipas taip pat vadinamas „sutartimi dėl akto“ arba „pirkimo sutarties“. Žemės sutartys padeda namų ūkiams, kurie netenkina tradicinio namų finansavimo. Pagal žemės sutartį pirkėjas sumoka įmokas tiesiogiai pardavėjui, kuris finansuoja pirkimą vietoj banko ar hipotekos bendrovės. Mičigane leidžiama naudoti žemės sutartis ir taikomi specialūs įstatymai dėl pirkimo ir įsipareigojimų neįvykdymo.
Mičigano žemės sutartys
Mičigano žemės sutartyje yra pardavėjo ir pirkėjo pavadinimai ir parašai, taip pat turto aprašymas arba adresas. Mičigano žemės sutartyse turėtų būti nurodyta namų pirkimo kaina ir mokėjimo laikas bei terminai. Mičigano „Homebuyers“ negauna visos nuosavybės teisės į nuosavybę, kol jos neatitinka visų žemės sutarties sąlygų. Mičigano žemės sutarčių palūkanų normos negali viršyti 11 proc.
Žemės sutarčių konfiskavimas
Žemės sutarčių konfiskavimas leidžiamas, kai pirkėjas nevykdo mokėjimų arba nesumoka reikalingų mokesčių ar namų savininkų draudimo. Pardavėjai privalo pateikti teismams bylas dėl nusikaltėlių pirkėjų. Tačiau pirkėjas gali pareikšti ieškinį pardavėjui, jei jis nesilaiko savo įsipareigojimų pagal žemės sutartį. Pirkėjai gauna raštišką pranešimą apie bylos praradimą ir turi ne mažiau kaip 15 dienų, kad galėtų atsiimti mokėjimus.
Žemės sutarčių sandoriai
Pagreitinimo sąlyga leidžia žemės sutarties pardavėjui skambinti paskolai, kai pirkėjas nevykdo įsipareigojimų. Nutraukimas dėl žemės sutarties yra retas ir leidžiamas tik tada, kai sutarties dalis yra pagreitinimo sąlyga. Išstūmimo ieškiniai gali būti atmesti, jei pirkėjas grąžina įsipareigojimų neįvykdytą pagrindinę sumą ir palūkanas bei uždarymo išlaidas. Kad būtų išvengta rinkos ribojimo, pirkėjai turi grąžinti visą pagrindinę sumą, palūkanas ir mokesčius, arba gali būti pateiktas teismo nutarties dėl pardavimo sprendimas.
Pinigų išieškojimo apribojimai
Mičiganas draudžia pardavėjams toliau vykdyti žemės sutarčių pirkėjus už pinigus po konfiskavimo. Pirkėjai atsako tik už teisingą turto nuomos vertę už laikotarpį nuo pranešimo apie konfiskavimą iki teismo sprendimo. Mičigano įstatymu taip pat reikalaujama, kad pirkėjai, kuriems buvo uždrausta prekiauti, gautų pardavimo pajamų, likusių po uždarymo. Vis dėlto dažniau nei uždaromi žemės pirkėjai baigia pinigus, nes savybės parduoda mažiau nei mokėtina suma.