Turinys:
Nors rinkos uždarymas sukelia namų pardavimo idėją už savo vertės dalį, rinkos uždarymo namai retai parduoda. Jei norite įsigyti išstūmimo namus mažiausiomis įmanomomis kainomis, jūs turite atitikti namų kainos. Jūs galite gauti gerą sandorį dėl uždarymo namų, tačiau turite iš anksto atlikti tyrimus dėl turto.
Neramių kainų apibrėžimas
Sumažinta pardavimo už rinkos ribų kaina yra absoliutus minimumas, kurį pardavėjas priims. Pasitraukimą vykdantis pareigūnas gauna nurodymus neparduoti turto už mažesnę nei minimalią arba rezervinę kainą. Pardavimų ribojimas paprastai vyksta teismo rūmuose arba teismo pastate, esančiame turto buvimo vietos apskrityje. Kaip potencialus pirkėjas, paprastai pasišaukiate savo pasiūlymą arba naudodami rankos signalus nurodote pasiūlymą.
funkcijos
Apskritai, hipotekos teikėjas nustato nusistovėjusią kainą už tokią vertę, kuri apima hipoteką ir visus susijusius mokesčius, pvz., Palūkanas ir teisines išlaidas. Jei pardavimo ribojimas parduodamas dėl neteisminio rinkos uždarymo, kai kreditoriui nereikia eiti per teismus, kad priverstų jį išstumti, teismo teisėjas nustato nusistovėjusią kainą. Kadangi dauguma pardavimo galimybių ribojimas yra teisminis, nusiminusi kaina yra tokia didelė, kad retai gausite didelę nuolaidą.
Reikšmė
Kadangi būsto burbulas sprogo 2007 m., Pardavimų iš rinkos ribų skaičius padidėjo tiek, kad bankai labiau tikėtina, kad „SmartMoney“ Aleksandra Todorova teigia, kad pasiūla yra mažesnė už mažesnę kainą. Bankai yra labiau linkę atlikti vertinimus nei prieš avariją ir pažvelgti į potencialią būsto rinką. Jei bankas mano, kad tam tikros bendruomenės rinka artėja, ji gali parduoti turtą nedideliu nuostoliu, kad būtų išvengta didesnio nuostolio.
Apsvarstymai
Norint surasti gerą sandorį, reikia tinkamai pasirengti. Jei norite viršyti turto rinkos vertę, galite nenorėti įsigyti turto nusiminusi kaina. Kreipkitės į savo apskrities viršininką ir paprašykite, kad būtų užregistruotas hipotekos uždarymo pardavimas ir vieta. Iš anksto išnagrinėkite nuosavybę ir patikrinkite, ar reikia remonto. Taip pat galite pasikalbėti su kitais kaimynystės žmonėmis, kad sužinotumėte apie turto vertę. Nustatykite savarankišką kainą, kad neprarastumėte turto. Pasak „RealtyTrac“, 20 proc. Nuolaida visos turto rinkos verte yra gera viršutinė riba.