Turinys:
- Patikrinkite pastato interjerą
- Patikrinkite pastato išorę
- Pastato šildymo ir santechnikos sistemų tikrinimas
- Pastato tikrinimas dėl pavojaus sveikatai ir saugai
Perkant namą, svarbu pasiūlyme nurodyti, kad pardavimas priklauso nuo to, ar namuose bus atliktas nepriklausomas patikrinimas. Tai ne tik apsaugo jus, suteikdama būdą anksti aptikti problemas, bet ir privaloma, jei kreipiatės dėl hipotekos paskolos, kurią draudžia Federalinė būsto administracija. Nors patikrinimas ir patikrinimas namuose yra du skirtingi procesai, prastos būklės namuose galima įvertinti mažiau nei kitaip, turint omenyje tiek rinkos vertę, tiek finansavimą.
Patikrinkite pastato interjerą
Tikrindamas pastato interjerą, inspektorius įvertins sienų, grindų, langų ir lubų būklę kiekviename kambaryje. Jis ieško dažų nulupimo požymių, pažeisto tinko ar šonkaulio, taip pat ant lubų ir sienų esančių dėmių, galinčių parodyti vandens žalą. Inspektorius taip pat ieško požymių, kad bus pažeistas vanduo grindims ir grindims, kurios yra silpnos ar supuvusios. Jis patikrins, ar nešiojamos virtuvės stalviršiai, trūkstami turėklai, krekingo langų stiklas ir išorinių durų pažeidimai. Kontrolinio sąrašo ataskaitoje inspektorius atkreipia dėmesį į termito užsikrėtimo požymius ar kitus medienos kenkiančius vabzdžius, kuriems gali prireikti tolesnio patikrinimo.
Patikrinkite pastato išorę
Tikrindamas pastato išorę, inspektorius įvertins fizinę pamato būklę. Lankstančios ar išsipūtusios sienos ir įtrūkimai pamatinėje sienoje gali būti struktūrinių problemų, kurios gali nepavykti tikrinti, požymiai. Matomas įtrūkimų ar spragų dūmtraukio pamušalas taip pat gali reikšti problemą. Tikrindamas stogą, inspektorius ieškos akivaizdžių audros pažeidimų požymių. Jis patikrins, ar yra daugiau nei trys stogo dangos sluoksniai, o namuose yra lietaus latakai. Jei namas yra nudažytas, inspektorius patikrins, ar nėra dažų gedimo požymių, pvz., Lupimo ir pūslių.
Pastato šildymo ir santechnikos sistemų tikrinimas
Nors patikrinimai pirmiausia yra vizualūs, namų inspektorius patikrins patalpų santechnikos įrenginius ir patikrins vandens tiekimo bei nuotekų vamzdžius į namus. Jis patikrins vandentiekio nutekėjimą ir įsitikins, kad namų šildymo ir vėsinimo sistema veikia. Minimalūs FHA standartai reikalauja, kad namuose būtų pakankamas šilumos šaltinis, ir kad jis neturi būti pavojingas saugai.Inspektorius patikrins, ar namuose yra izoliacija, ir įvertins likusią namų šildymo, elektros ir vandentiekio sistemų naudojimo trukmę.
Pastato tikrinimas dėl pavojaus sveikatai ir saugai
Inspektorius patikrins, ar nėra pavojaus sveikatai, pvz., Pažeistus asbesto ar švino pagrindo dažus, pagamintus prieš 1978 m. Namo vidaus ir išorės paviršius. Jei dažai pablogėja, gali prireikti patikrinti, ar namuose yra pagrindiniai pavojai. Namų inspektorius taip pat patikrins, ar nėra elektros pavojaus, tikrina elektros jungiklius ir išėjimus, taip pat apšviečiančius laidus. Jis patikrins, ar namuose yra tinkama ventiliacija, nes bloga patalpų oro kokybė yra galimas pavojus sveikatai. Namų artumas prie aukštos įtampos elektros linijų, pavojingų atliekų vietų. ir sunkiosios eismo zonos gali sukelti papildomų sveikatos ir saugos problemų.