Kaip nusipirkti namą be pinigų

Daugeliui potencialių namų pirkėjų didžiausias veiksnys perkant iš nuomininko į namų savininką yra įmoka. Nors kai kurios hipotekos suteikia jums mažą įmoką turintį turtą, kai kurie pirkėjai turi mažiau nei taikyti pirkimo kainą. Geros naujienos yra, jei jums reikia pirkti namą be pinigų, yra galimybių.

Yra būdų, kaip nusipirkti namą be atsiskaitymo. Kreditas: „Thinkstock Images“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

VA paskolos

Aktyvūs ar išėję į pensiją išėję kariniai darbuotojai ir jų išgyvenę sutuoktiniai gali gauti 100 proc. VA paskolų palūkanų normos paprastai yra gana mažos, nereikalauja hipotekos draudimo, o VA yra lankstus potencialiems pirkėjams, turintiems mažą kredito balą.

Kaimo būsto paskolos

Jei ieškote namo nuo šurmulio, gali būti tik JAV žemės ūkio departamento paskola. USDA siūlo nebenaudojamą paskolą, kuri dažnai vadinama kaimo būsto paskola, nors ji netaikoma tik kaimo vietovėms. Paskola, skirta mažo ir vidutinio dydžio pirkėjams, taip pat apima namus mažesniuose miestuose ir mažiau apgyvendintuose priemiesčiuose.

Valstybės ir vietos dotacijos

Daugelis valstybių ir bendruomenių siūlo dotacijas ar kitas programas, kurios gali padėti namų ūkiams, kurie neturi įmokos. Nacionalinė valstybės būsto agentūrų taryba ir federalinės vyriausybės USA.gov svetainė yra puikios vietos jūsų vietovių programų paieškai.

Dovanos ir FHA

Daugelis pirkėjų, kurie užstrigę grynaisiais pinigais, yra su Federalinės būsto administravimo paskolomis, kurios reikalauja 3,5 proc. Tačiau, skirtingai nei dauguma paskolų, reikalaujančių, kad pirkėjas pateiktų įmoką, su FHA paskola, pinigai gali būti gaunami kaip dovana ar paskola, kartais vadinama tylus antras iš giminaičio, draugo ar privataus investuotojo, padarydamas FHA paskolą tikru ne pinigų sandoriu. Būtinai pasikonsultuokite su advokatu ir hipotekos profesionalu prieš skolindami pinigus už įmoką, nes skolintojai turi griežtas taisykles, kurios apriboja arba uždraudžia pasiskolintas lėšas.

Privatūs skolintojai

Norėdami išvengti išankstinio mokėjimo, galite visiškai atsisakyti tradicinio hipotekos ir surasti privatų skolintoją. Paprastai tai yra labai naudingas žmogus, kuris ieško geresnio nei vidutinio pelno. Rasti privatų skolintoją greičiausiai reikės daug pastangų, o jūsų palūkanų norma gali būti didesnė už vyraujančias hipotekines paskolas, ypač jei skolintojas finansuoja 100 proc. Pirkimo kainos.

Leiskite pardavėjui padėti

Be privačių skolintojų, keletas papildomų kūrybinių finansavimo būdų gali padėti jums įsigyti namą be pinigų. Pardavėjo finansavimas, kurioje namą parduodantis asmuo sukuria ir turi nuosavybės užrašą, yra viena iš tokių strategijų. Kitas yra a nuomos galimybė. Naudodami šį metodą, iš pradžių jūs nuomos namą išnuomojate iš pardavėjo, su galimybe pirkti ateityje, o mėnesio mokėjimai skaičiuojami į tam tikrą pardavimo kainos dalį. Taip pat galite prisiimti pardavėjo pradinis hipoteka ir perimami jų mokėjimai. Turėtumėte ieškoti profesionalios teisinės konsultacijos dėl paskolos prisiėmimo ir išsiaiškinti, ar prielaida yra priimtina pagal hipotekos sąlygas.