Turinys:
- Teisėtos nuomininkų organizacijos
- Nuomininko organizatoriaus nuostatai
- Organizatoriaus veikla ir veiksmai
- Nuomininko organizacijos susitikimai
JAV būsto ir urbanistikos departamentas turi priežiūros jurisdikciją daugelyje privačių butų kompleksų visose JAV. Butai, teikiantys būstą mažas pajamas gaunančioms ir specialioms gyventojų grupėms, beveik visada patenka į HUD jurisdikciją ir priežiūrą. Oficiali HUD politika skatina ir apsaugo nuomininkų organizacijas mažas pajamas gaunančiose ir specialiose gyventojų tipo butų komplekse. Daugybė federalinių įstatymų taip pat įgyvendina ir įgyvendina taikomą HUD politiką, reglamentuojančią nuomininkų organizacijas.
Teisėtos nuomininkų organizacijos
Federaliniai teisės aktai leidžia formuoti ir apsaugoti nuomininkų organizacijas HUD būsto kompleksuose. Tokios organizacijos turi būti skirtos nuomininkams, turintiems savo gyvenimo sąlygas, statybos taisykles ir finansinius bei teisinius klausimus, susijusius su jų butais ir kompleksais. HUD pripažintos nuomininkų organizacijos turi būti visiškai atviros visų gyventojų dalyvavimui ir būti demokratiškos ir praktinės. Oficialiai pripažintos HUD nuomininkų organizacijos taip pat turi reguliariai susitikti ir būti visiškai nepriklausomos nuo komplekso savininkų, agentų ar darbuotojų.
Nuomininko organizatoriaus nuostatai
HUD taisyklėse reikalaujama, kad nuomotojai organizatoriams leistų laisvai veikti savo nuosavybėje. Nuomininkų organizatoriai gali būti savanoriai arba profesionalai, gyventojai ar nerezidentai. Gyventojų nuomininkai gali platinti ir rašyti literatūrą, surengti susitikimus ir surengti durų iki durų be leidimo ar pastatų priežiūros priežiūros. Nerezidentų nuomininkų organizatoriai turi tokias pačias teises kaip ir rezidentų organizatoriai, jei kompleksas neturi oficialaus ir viešo siūlymo politikos. Nerezidentų nuomininkų organizatoriai turi lydėti gyventojus, o apartamentų kompleksuose, turinčiuose priešpriešinių priemonių.
Organizatoriaus veikla ir veiksmai
Nuomininkų organizacijos turi teisę laisvai platinti brošiūras, plakatus ir kitą rašytinę literatūrą apie jų savybes. Nuomininkų organizacijų nariai taip pat gali surengti nuomininkų susitikimus ir eiti prie durų, kad galėtų pasikalbėti su atskirais nuomininkais. Nuomininkų organizacijoms leidžiama veikti kaip oficialus balsas gyventojams, rengiant ir pateikiant rašytinius reikalavimus pastatų valdymui ir reagavimui į valdymo politiką. HUD taisyklėse nurodoma, kad teisėtai nuomininkų organizacinei veiklai nereikia pastato valdymo leidimo ar priežiūros.
Nuomininko organizacijos susitikimai
HUD taisyklėse reikalaujama, kad subjektų savybių valdymas reguliariai teiktų nuomininkų organizacijoms susitikimų patalpas ar erdvę dėl jų savybių. Jei įmanoma, nuomininkų organizacijos posėdžių salės ar patalpos turi būti prieinamos. Nekilnojamojo turto savininkai gali imti HUD patvirtintus „pagrįstus ir įprastus“ mokesčius nuomininkų organizacijų susitikimų vietoms. HUD reglamentai ir federalinis įstatymas konkrečiai draudžia dalyvauti iš valdymo įmonių nuomininkų organizaciniuose susitikimuose, išskyrus tuos atvejus, kai juos kviečia pačios organizacijos.