Kaip apskaičiuoti nuostolių sunkumą

Nuostolio sunkumas yra realus realizuotos turto praradimo iš rinkos ribojimo ir trumpo pardavimo dydis. Šis skaičius paprastai yra dar vienas žingsnis ir apskaičiuojamas nuostolių sunkumo lygis arba procentinė dalis. Ši informacija gali būti gyvybiškai svarbi hipotekos brokeriams ir vartotojams, bandantiems derėtis dėl nuvertėjusios hipotekos. Hipotekos brokeriams, norint derėtis dėl trumpalaikio pardavimo, kuris yra trumpalaikis, gali būti taikomas didelis nuostolių sunkumo lygis. Vartotojams palūkanų normos ir mokėtinas principas gali būti derinami su mažesniu tarifu, jei nuostolių procentas yra didesnis.

Namai, parduodami už mažiau nei jų hipotekos, dažnai patiria nuostolių sunkumą.

Nuostolių sumažėjimo skaičiavimas

Žingsnis

Nustatykite bendrą sumą, mokėtiną namuose, ir visas susijusias išlaidas, pvz., Neapmokėtas palūkanas, teismo mokesčius ir advokato mokesčius. Pavyzdžiui, jei vis dar skolingi $ 250,000 už savo namus, po to, kai uždaryta, tai padidėtų iki 275 000 JAV dolerių.

Žingsnis

Atimkite numatomą sumą, kurią bankas gautų parduodant namą dabartinėje rinkoje. Pavyzdžiui, jei dabartinė jūsų namų rinkos vertė yra 100 000 JAV dolerių, banko nuostolių suma yra 175 000 JAV dolerių.

Žingsnis

Po to apskaičiuokite nuostolių sunkumo procentą, padalijus sumą, kurią patyrė pradinės išlaidos. Šiuo atveju $ 175,000 / $ 275,000 už bendrą 64 proc.