Turinys:
Jei gyvenate padalinyje, planuojamame padalinyje arba kuriate bendrus interesus, jums gali būti taikomos namų savininko asociacijos nustatytos taisyklės ir taisyklės. Daugelis valstybių turi aiškių įstatymų, reglamentuojančių HOA veiklą ir riboja jų galias. Tačiau paskelbimo metu „Alabama“ neriboja „HOA“ apribojimų.
Apie namų savininkų asociacijas
HOA yra subjektas, kuris valdo veiklą gyvenamajame rajone. Dauguma HOA reikalauja, kad gyventojai sumokėtų mokesčius už teikiamas paslaugas, pavyzdžiui, padalinių gatvių apželdinimą. Priklausomai nuo teikiamų paslaugų, HOAs gali imti mokestį už kiekvieną namų ūkį kelis šimtus dolerių per mėnesį. HOA taip pat nustato sandoras, sąlygas ir apribojimus kaimynystės gyventojams. Įprastos taisyklės apima jūsų namo spalvos apribojimus, kiemo kraštovaizdžio tvarkymą, montuojamų tvorų tipus ir ar galite pastatyti automobilį gatvėje.
Tipiniai valstybės įstatymai
Dauguma valstybių, turinčių įstatymų, reglamentuojančių HOA veiklą, reikalauja, kad HOA aiškiai atskleistų savo taisykles ir taisykles potencialiems gyventojams prieš perkant namą HOA jurisdikcijai. Įstatymai taip pat gali apriboti HOA įgaliojimus nustatyti apribojimus gyventojams, ir jie gali reikalauti, kad HOA grąžintų surinktus mokesčius gyventojams, jei ji nevykdo pradinėje sutartyje numatytų paslaugų.
Alabamos įstatymai
Skelbimo metu Alabama neturi įstatymų, reglamentuojančių HOA veiksmus. 2009 m. Alabamos gubernatorius sukūrė darbo grupės komitetą, kuris parengtų teisės aktus, kurie apsaugotų namų savininkus ir potencialius pirkėjus gyvenamuosiuose rajonuose, kuriuos reguliuoja HOA. Tačiau, kai naujasis valdytojas pakeitė valdytoją, kuris sukūrė darbo grupę, komitetas išsiskyrė. Publikavimo metu nėra oficialios iniciatyvos parengti „Alabamos“ HOA reglamentus.
Susirūpinimas
Kadangi „Alabama“ neriboja jokių „HOA“ apribojimų, gyventojas gali įsigyti namus kaimynystėje su HOA prieš mokydamasis, kad rinkliavos yra nepriimtinos, arba taisyklės neatitinka jo gyvenimo būdo. Be to, HOA gali mokėti mokesčius, nepranešdama gyventojams išankstinio įspėjimo, ir nėra jokių teisinių pasekmių HOA, jei ji nepateikia paslaugų, kurias pažadėjo kaimynystei.