Turinys:
Namų pirkimas yra brangus. Grynųjų pinigų apmokėjimas yra tik dalis išlaidų. Pirkimo ir uždarymo metu yra ir kitų mokesčių. Siekdamas padėti pirkėjui įsigyti namą, pardavėjas gali pasiūlyti kreditą uždarymo metu. Taip pat vadinami pardavėjo nuolaidomis arba įnašais, pirkėjai būtų protingi derėtis dėl jų į sutartį, kol ją pasirašys visos šalys.
Tikslas
Jei pardavėjas turi pakankamai nuosavybės nuosavybėje, bet neturi daug pinigų, kad galėtų išleisti per pardavimo procesą, kreditas uždarant pardavėją priverčia parduoti pinigus prieš tai, kai jis yra rankoje. Kreditas atimamas iš pardavėjo pajamų sandorio pabaigoje. Jis tiesiogiai perduodamas pirkėjui arba laikomas depozitoriume, kol bus įvykdytos pardavimo sutarties nuostatos.
Uždarymo išlaidos
Kai atvyksite į atsiskaitymų susitikimą, kad uždarytumėte pardavimą, jums reikės pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti įmokas ir uždaryti išlaidas, kurios gali būti nuo 3 iki 6 procentų jūsų paskolos sumos ir pridėti tūkstančius išlaidų už savo kišenę. Vienas iš būdų, kaip sumažinti naštą, yra paprašyti pardavėjo, kad jums būtų suteiktas kreditas už kai kurias ar visas patirtas išlaidas. Tai gali būti fiksuota suma, pvz., 5000 JAV dolerių, arba faktinių išlaidų kompensavimas. Kartais pardavėjas sutiks sumokėti tik nuolaidų taškus, pradinius mokesčius ar kitas paskolos išlaidas.
Remontas
Sąlyginio depozitoriumo proceso metu daugiau nei tikėtina, kad namus patikrins licencijuotas rangovas ar kita tarnyba. Inspektorius tikrina pagrindines sistemas ir kitas namų savybes. Gali būti, kad inspektorius suras reikiamus remonto darbus. Galite pasirinkti paprašyti pardavėjo mokėti už profesionalų remontą, arba galbūt norėsite patys prižiūrėti darbą. Jei norite būti atsakingas už bet kokius remonto darbus, galite paprašyti pardavėjo uždaryti, kad galėtumėte atlikti remonto darbus.
Kiti kreditai
Kiti pirkėjo kreditai gali būti įrašyti į sutartį tuo metu, kai deramasi. Jei pardavėjas turi pasilikti namuose tam tikrą laiką po pardavimo uždarymo, tuomet bus suteiktas kreditas už nuomos sumą. Be to, jei pirkėjas paprašė tam tikrų prietaisų ar baldų, pardavėjas gali sutikti su kreditu, o ne įsigyti pažadėtus daiktus.