Turinys:
Luizianos civilinė teisė teigia, kad hipotekos turi būti užrašytos arba užregistruotos su miesto sekretoriumi. Praėjus 10 metų laikotarpiui, skolintojas turi perrašyti hipoteką dar 10 metų, jei hipotekos terminas yra ilgesnis nei 10 metų. Hipotekos perrašymo tikslas garantuoja, kad skolintojai pirmenybę suteiks pajamoms pardavus namus.
Hipotekos perrašymas Luizianoje
Hipotekos perrašymas Luizianoje yra kilęs iš Prancūzijos teisės ir yra laikomas senovišku daugeliui teisininkų profesijos. Louisiana skolintojai turi pateikti paprastą pranešimą apie pakartotinį įrašymą, kad išsaugotų savo pirmenybės tvarką teismo sekretoriui visose kitose parapijose, išskyrus Orleaną, arba hipotekos įrašą Niu Orleane. Jei Louisiana hipotekos nereikės perrašyti, skolintojas praranda savo prioritetinį statusą ir dėl to gali būti, kad skolos įsipareigojimas nebus išnaudotas, jei būsto paskola yra uždaryta.
Pranešimai apie perrašymą
Luizianos civiliniame kodekse nustatyta, kad rašytiniame pranešime apie pakartotinį įrašymą turi būti pateikti teisingi ir tinkami duomenys. Visuomet turi būti įtrauktas įkeitėjo ir hipotekos pavadinimas, pirminio hipotekos įrašo numeris ir oficialus pareiškimas, kuriame nurodoma, kad laiškas perduodamas hipotekai. Po to, kai hipoteka bus perrašyta, ji gali likti dar 10 metų, po to ji turi būti dar kartą perrašyta.
Hipotekos atšaukimas
Po to, kai hipotekos mokėjimas buvo sumokėtas, skolintojas išduos pranešimą apie atšaukimą. Tai taip pat visada būsto savininko atsakomybė užtikrinti, kad pastaba būtų įrašyta kaip „visiškai sumokėta“ arba „atšaukta“ su miesto sekretoriumi ar hipotekos įrašu. Taikomi terminai, o hipotekinis skolintojas privalo per 30 dienų nuo banknotų pasitenkinimo dienos pateikti atšaukimo aktą. Specialios procedūros taikomos, kai pirminio hipotekos užrašo negalima rasti arba yra keletas įsiskolinimų. Namų savininkai turėtų pasitarti su Louisiana advokatu arba tinkama institucija, atsakinga už hipotekos atšaukimo taisykles. Panaikinus hipotekos skolą, skolintojui nereikia pateikti užrašų.
Paskolų priskyrimas
Kai namų savininkas refinansuoja, pastaba, užtikrinanti nuosavybę, perkeliama iš pradinio skolintojo į naują skolintoją. Naujasis skolintojas nesiima jokių tolesnių veiksmų, kad būtų užtikrinta, jog užrašai būtų perduoti, tačiau jis vis tiek turi vadovautis Louisiana įstatymo dėl perrašymo. Kad naujasis hipotekos priskyrimas būtų galiojantis, jis turi būti dokumentuotas, pasirašytas, liudijamas ir patvirtintas notaro. Teisingai atlikus hipotekos priskyrimo procesą, užtikrinama, kad paskolos davėjas netektų teisės, jei namų savininkai netinkamai įvykdo savo įsipareigojimus.