Turinys:
- Kaip veikia testamentas nekilnojamojo turto srityje
- Darbas su pavadinimo įmone
- Patikos fondai
- Ką reikia apsvarstyti
Kai žmogus miršta, turtas, kurį ji palieka, tampa jos turto dalimi. Išskyrus atvejus, kai ji užmezgė pasitikėjimą ar atliko kitą teisinį manevrą prieš mirtį, tuomet turtas turi eiti į testamento teismą. Testamento teismas patvirtina turtą arba, jei yra, ir paskiria vykdytoją ar administratorių turtui platinti. Jei turtas apima nekilnojamąjį turtą, tuomet jo pardavimas paprastai turi vykti per teismą.
Kaip veikia testamentas nekilnojamojo turto srityje
Procesas prasideda, kai teisėjas peržiūri mirusiojo valią arba turtą, jei asmuo mirė be valios. Po to, kai teismas patvirtina testamento vykdytoją, vykdytojas gali pradėti pardavėjo namo pardavimo procesą. Vykdytojai dažnai pasirenka, ar samdyti nekilnojamojo turto brokerį pardavimui tvarkyti. Vykdytojas turi teisę nustatyti sąžiningą pardavimo kainą, nors tai turi būti peržiūrėta teisme. Vykdytojas taip pat praneša dvaro paveldėtojams, kad bus parduotas. Kai pirkėjas ateina į priekį, jis pateikia teismui pasiūlymą, kuris turi jį patvirtinti.
Darbas su pavadinimo įmone
Kai kurios pavadinimo bendrovės gali leisti parduoti be testamento patvirtinimo, nors tai gali būti taikoma valstybės teisei, taip pat nuosavybės teisės taisyklėms. Norėdami sužinoti, ar mirusiojo vardo bendrovė leis tokį pardavimą, kreipkitės tiesiogiai į pavadinimo įmonę. Taip pat turėtumėte primygtinai apsvarstyti galimybę kreiptis į nekilnojamojo turto advokatą, kuris galės jums patarti dėl jūsų valstybės įstatymų. Trulia teigia, kad kai kuriems pardavimams nereikia patvirtinimo.
Patikos fondai
Jei namai yra pasitikėjimo dalis, teismas neturi dalyvauti. Tačiau šiuo atveju patikėtinis yra atsakingas už pardavimą, o ne vykdytojas, nebent jie būtų tas pats asmuo. Patikimumas yra teisinis dokumentas, perleidžiantis asmens turto nuosavybę, kurią valdo neutralus trečiasis asmuo, vadinamas patikėtiniu. Kai asmuo miršta, patikėtinis laikysis pasitikėjime nustatytų taisyklių. Patikos fondai numato minėtus naudos gavėjus, taigi, jei namai yra pasitikėjimo dalis, jūs, kaip vykdytojas, neturite nieko daryti. Namų pardavimas yra patikėtinio atsakomybė.
Ką reikia apsvarstyti
Atlikite labai atsargiai, jei miręs asmuo nepaliko testamento, nes kiekviena valstybė turi savo įstatymus dėl to, kaip turi būti administruojamas dekanto turtas. Daugeliu atvejų turtas automatiškai perkeliamas išgyvenusiam sutuoktiniui arba vaikams. Be to, jei turto dydis yra didesnis nei 5 milijonai JAV dolerių, kreipkitės į mokesčių konsultantą. Turėsite išsiaiškinti, kaip sumažinti turto mokesčių pasekmes, o namų pardavimo išlaidos paveiks turtą įvairiais būdais. Apskritai kalbėjimas su nekilnojamojo turto advokatu visada yra gera idėja, todėl nedvejodami mokykitės apie mirusiojo valstybės įstatymus.