Turinys:
- Išskaičiuojamos išlaidos
- Namų tobulinimo mokesčių kreditai
- Jūsų namų mokesčių bazės koregavimas
- Atsiskaitymai už nuomojamą turtą
Namų savininkai gauna nemažai gerų naujienų, kai mokestinis laikas sukaupia: Jūs galite reikalauti, kad palūkanos, sumokėtos už jūsų hipoteką, būtų išskaičiuojamos ir turto mokesčio apskaičiavimas taip pat yra nurašymas. Šios mokesčių lengvatos yra gražios, bet kompensuoja kitą finansinę namų savininkės tikrovę: namų priežiūra yra brangi. Jūsų asmeninės gyvenamosios vietos atnaujinimas ir priežiūra, pvz., Pakaitinis septinis rezervuaras, yra nepagrįstos išlaidos, nors jie gali padėti atidėti kapitalo prieaugio mokesčius, kai parduodate savo namus.
Išskaičiuojamos išlaidos
Vidaus pajamų tarnyba leidžia namų savininkams tik reikalauti keturių plataus pobūdžio išlaidų, susijusių su namų mokesčiais. Namų savininkai gali reikalauti palūkanų už sumą, pasiskolintą už savo hipoteką - bet ne visą jų hipotekos mokestį - ir bet kokius nekilnojamojo turto mokesčius, įtrauktus į hipotekos sąskaitas. Namų savininkai taip pat gali reikalauti, kad hipotekos draudimo įmokos - bet ne namų savininko draudimas ar kitos rūšies politika - būtų išskaitytos. Taip pat gali būti prašoma įvertinti turto mokesčius. Namų savininkai, kurie nupirko taškus iš savo skolintojo, gali reikalauti sumokėti taškų, kuriuos jie nupirko namuose, metus, bet turi amortizuoti atskaitymą už taškus, įsigytus refinansuoti namus per visą paskolos galiojimo laikotarpį.
Namų tobulinimo mokesčių kreditai
Nors IRS leidžia mokesčių mokėtojams reikalauti mokesčių kreditų už kelis namų tobulinimo projektus, naujasis septikas negali gauti jokių mokesčių kreditų. Namų savininkai, diegiantys energiją taupančią izoliaciją, duris ar langus arba energiją taupančią šildymo ir vėsinimo sistemą, gali turėti teisę į mokesčių kreditą iki 500 dolerių galiojimo laikotarpio, atsižvelgiant į įdiegtų elementų kainą. Be to, namų savininkai, įdiegiantys saulės vandens šildytuvus, saulės elektrines plokštes, vėjo energijos gamybos sistemas arba geoterminį šilumos siurblį, gali reikalauti 30 proc.
Jūsų namų mokesčių bazės koregavimas
Jei jūsų nauja septinė sistema gerokai pagerins savo senumo pajėgumus, gali tekti panaudoti išlaidas, kad koreguotumėte savo namų bazę, arba pinigų sumą, kurią išleidote, įskaitant pirkimo kainą ir atnaujinimus. Jei jūsų naujasis septikas pagerins jūsų namų vertę, gali būti, kad galite įtraukti atnaujintą sumą - naujosios sistemos vertę, atėmus seną sistemos vertę - savo namų pagrindu, galbūt sumažinant pelną - pelną, gautą parduodant namuose - kai parduodate savo namus.
Atsiskaitymai už nuomojamą turtą
Jei namų savininkas įdiegė septinį rezervuarą į nuomos turtą, mokesčių aspektai labai pasikeičia. IRS leidžia nekilnojamojo turto savininkams išskaičiuoti nuomos savybių išlaikymo išlaidas, net jei jie nepagerina namų vertės. Septinės bako nuomos turtui kaina turėtų būti nurodyta C sąraše kaip sąnaudos kartu su nuomos pajamomis. Ar šis susitarimas yra neigiamas? Nuomininkai privalo mokėti pajamų mokesčius už nuomą, kurią jie gauna.