Turinys:
Virdžinijos sandraugos yra gera vieta gyventi, jei jūsų namų svajonė yra jūsų. Kaip įrodymą, 1972 m. Įsteigta Virdžinijos būsto plėtros tarnyba suteikia galimybę pirmą kartą namų ūkiams, ypač turintiems mažas ar vidutines pajamas, padaryti nuosavybės teisę į namus. Be daugybės fiksuotų palūkanų paskolų programų, „VHDA“ taip pat siūlo programas, padedančias kainuojančias išlaidas. Viena iš tokių programų, kurios yra prieinamos, yra FHA Plus paskola.
Apibrėžimas
„FHA Plus“ paskola yra pirmojo ir antrojo hipotekos derinys, kurį įsigyjate ne tik įsigyti savo namus, bet ir padidinti savo įmokų dydį ir (arba) mokėti uždarymo išlaidas už pradinį hipoteką. Tai reiškia, kad be paskolos, kurią įsigijote norėdami įsigyti savo namus, taip pat imate kitą, mažesnę paskolą, kad sumažintumėte pinigų sumą, kurią priešingu atveju turėtumėte susikurti prieš uždarydami savo namus. Paskolos pinigai, kuriuos gaunate, yra iš VDHA, o Federalinė būsto institucija teikia paskolų draudimą.
Suma
Suma, kurią galite gauti antroje hipotekoje, priklauso nuo jūsų kredito reitingo ir mažesnės iš jūsų namų pirkimo kainos ar vertės. Pasak VDHA, jei jūsų kredito reitingas yra 620–679, maksimali suma, kurią galite gauti, yra 3 proc., Bet jei jūsų kredito reitingas yra 680 ar didesnis, turite teisę gauti 5 proc. $ 150,000 namuose tai reikštų 4500 JAV dolerių arba 7,500 JAV dolerių įnašą ir (arba) pagalbos už uždarymą išlaidas.
Bendrieji reikalavimai
Pagrindinis „FHA Plus“ terminas yra „kvalifikuotas skolininkas“. Kadangi imate dvi hipotekos, kvalifikacijos reikalavimai yra griežtesni nei vienos hipotekos paskolos atveju. Pirma, turite atitikti VDHA bendruosius tinkamumo reikalavimus. Pasak „VDHA“, jūs turite būti pirmą kartą gyvenantis asmuo, namuose turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir paprastai daugelyje ne daugiau kaip 2 akrų dydžio. Turite atitikti kredito ir pajamų gaires, o namų kaina turi būti mažesnė už didžiausią ribą, taikomą jūsų gyvenamajai vietai. Galiausiai, turite užpildyti „VDHA“ vadovaujamą namų auklėjimo kursą.
Konkretūs reikalavimai
„FHA Plus“ paskola sumažina, bet nepašalina, savo išlaidas už kišenę. Jūs turite turėti 1 proc. Jūsų namų pirkimo kainos, kaip pinigai kasoje. Pavyzdžiui, jei jūsų namų pirkimo kaina yra $ 150,000, turite turėti 1500 dolerių grynųjų pinigų. „Buydowns“ arba papildomi taškai, skirti sumažinti palūkanų normą, kurią galiausiai sumokėsite, nėra „FHA Plus“ paskolos pasirinkimas. Galiausiai, bendra mėnesinė įmoka už abi paskolas negali viršyti FHA pastogės arba skolos ir pajamų santykio.