Kaip apskaičiuoti komercinės nuosavybės nusidėvėjimą

Nusidėvėjęs investicinis turtas gali būti reikšminga mokesčių lengvata. Nusidėvėjusi komercinė nuosavybė skiriasi nuo nusidėvėjimo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, ir šie skirtumai gali būti naudojami visapusiškai pasinaudoti mokesčių lengvata.

Nusidėvėjusios ilgalaikio turto vertės gali sumažėti mokesčiai.

Tiesioginis linijos nusidėvėjimas

Žingsnis

Apskaičiuokite, kokią komercinės nuosavybės savikainą jūs nusidėvėjote.

Žingsnis

Bendrąją vertę padalinkite 39, kad gautumėte metinį nusidėvėjimą tiesiniu būdu.

Žingsnis

Taikykite savo mokesčių nusidėvėjimą kasmet mažiausiai 39 metus, kol turtas bus visiškai nudėvėtas.

Išlaidų atskyrimas Komercinės nuosavybės nusidėvėjimas

Žingsnis

Atskirkite komercinio turto turtą naudodami inžinerinę ataskaitą į keturias atskiras kategorijas: asmeninę nuosavybę, žemės tobulinimą, pastatą ir žemę.

Žingsnis

Nuvertinkite asmeniniam turtui skirtas sumas per penkerius iki septynerius metus, taikant dvigubą mažinimo metodą.

Žingsnis

Nuvertinkite sumą, skirtą žemės gerinimui per 15 metų, naudojant pagreitintą metodą, pvz., 150% mažėjančio balanso metodą.

Žingsnis

Atskirai nuvertinkite pastato komponentus, kad galėtumėte pasinaudoti skirtingomis mokesčių lengvatomis. Pavyzdžiui, nors stogas yra pastato dalis, galite greičiau nusidėvėti atskirai.

Žingsnis

Likusią sumą paskirstykite į žemės kategoriją.