Turinys:
Jei nebegalėsite įvykdyti savo hipotekos įsipareigojimų ir susiduriate su rinkos uždarymu, viena iš galimybių gali būti tai, kas vadinama aktu. Užpildžius akto vietoj uždarymo, jūs suteikiate savo skolintojui teises į savo turtą mainais už išleidimą iš jūsų paskolos.
Tinkamumas
Norėdami kreiptis dėl akto, pirmiausia turite nustatyti, ar esate tinkamas. Jūs negalite kreiptis, jei turite kitą kreditą, apsaugotą nuo turto, pvz., Antrojo hipotekos ar kredito linijos, arba jei turite kokių nors turto mokesčio pažeidimų. Be to, jei jūsų paskola yra pakeista vertybiniais popieriais pagal sutarčių sudarymo sutartį (PSA), PSA reglamentuojančios taisyklės gali užkirsti kelią veiklai. Turėtumėte pasitarti su savo skolintoju dėl konkrečių reikalavimų.
Turgus
Kitas žingsnis yra jūsų namų pateikimas į rinką. Daugelis skolintojų reikalauja, kad bandytumėte parduoti savo namus mažiausiai tris mėnesius, kol jie apsvarstys aktą. Skolintojas labiau norėtų, kad užbaigtumėte savo namų pardavimo procesą, tokiu būdu atleidžiant skolintoją nuo šios daug laiko reikalaujančios atsakomybės. Jei namas neparduodamas nurodytu laiku, galite eiti į aktą.
Popierius
Programa yra kita proceso dalis. Jūs turite įrodyti savo skolintojui, kad negalite sumokėti savo hipotekos. Jei turėjote staigią finansų krizę, kuri paaiškina jūsų situaciją, pvz., Nedarbą ar sunkią ligą, tai gali padaryti akto priimtinumą jūsų skolintojui. Šią aplinkybę apibūdinti turėtumėte parašyti sunkumų. Jūsų skolintojas užsakys jūsų namų įvertinimą. Kai jūsų paraiška bus apdorota, turite pasirašyti dokumentą, perkeliantį nuosavybės teisę į turtą savo skolintojui, ir šis dokumentas turi būti patvirtintas notarais ir įrašytas į viešą įrašą. Nuo to momento, kai kreipiatės su užpildytais dokumentais, paprastai užtrunka apie 90 dienų.
Atsakomybės atleidimas
Svarbu, kad iš savo skolintojo gautumėte pasirašytus dokumentus, atleidžiančius jus nuo atsakomybės už paskolos trūkumą. Tai yra, jei jūsų skolintojas negali parduoti turto už visą paskolos sumą, nesate paliktas dėl skirtumo. Taip pat svarbu žinoti bet kokias tokio skolos atleidimo mokesčių pasekmes. Jei tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, neturėtumėte mokėti jokių mokesčių už suteiktą sumą. Tačiau, jei tai yra antras namų ar nuomos turtas, trūkumas gali būti laikomas IRS pajamomis, ir jūs galite gauti didelę mokesčių sąskaitą.