Kas yra atsiskaitymo ataskaita?

Atsiskaitymo ataskaita arba „HUD-1 forma“ yra dokumentas, kuriame nurodomi mokesčiai ir mokesčiai, kuriuos tiek pirkėjas, tiek pardavėjas patiria būsto sandorio atsiskaitymo metu. JAV būsto ir urbanistikos departamentas administruoja formą HUD-1 ir kitus dokumentus, reikalingus nekilnojamojo turto sandoriui užbaigti.

Informacija apie paskolą

Atsiskaitymas, kurį pardavėjas ar pardavėjo atstovas turi pateikti skolininkui, nurodo paskolos rūšį, bylos numerį, paskolos numerį ir hipotekos draudimo atvejo numerį. HUD-1 formoje taip pat yra skolininko, pardavėjo ir skolintojo pavardės ir adresai; turto vieta; atsiskaitymų tarpininkas; ir atsiskaitymo vieta bei data.

Skolininko sandorio santrauka

Skolininko sandorio santraukoje nurodomi tokie dalykai kaip bendra skolininko mokėtina suma, sutarties pardavimo kaina ir atsiskaitymo mokesčiai, kuriuos turi sumokėti skolininkas. Į šį skyrių taip pat įtraukiami nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos skolininkas skolingas gyvenamojo miesto ir apskrities.

Pardavėjo sandorio santrauka

Pardavėjo sandorio santrauka rodo sumas, kurias pardavėjas patiria uždarymo proceso metu. Tai apima tokius elementus kaip bendra pardavėjo mokėtina suma, sutarties pardavimo kaina ir miesto / apskrities mokesčiai, kuriuos pardavėjas turi sumokėti už turtą.

Bendra mokėtina suma iš skolininko

Būsto sandoryje bendra skolininko mokėtina suma yra lygi skolininko arba jo vardu sumokėtai sumai. Į jį įeina skolininko indėlių pinigai arba išankstiniai mokėjimai ir pagrindinių paskolų suma.

Bendra suma pardavėjui

Bendra suma, kurią pardavėjas turi sumokėti, parodo pardavėjo įsiskolinimo sumą. Tai lygi turto pardavimo sumai, atėmus turimas paskolas, atėmus pardavėjo mokesčius už atsiskaitymą.

Objektai, mokėtini ryšium su paskola

Federalinės valdžios institucijos reikalauja, kad skolininkai sumokėtų konkrečius mokesčius, susijusius su paskola ar kita būsto paskola. Į šiuos mokesčius įskaičiuoti mokesčiai už paskolas, vertinimo mokesčiai, paskolos nuolaidos (taip pat vadinami taškais), kredito ataskaitos išlaidos, hipotekos draudimo paraiškos mokesčiai ir skolintojo patikrinimo išlaidos.

Skolintojui reikalingi elementai, kuriuos reikia sumokėti iš anksto

Skolintojas gali reikalauti, kad paskolos gavėjas, priklausomai nuo hipotekos sutarties, iš anksto sumokėtų kai kuriuos elementus. Šie straipsniai apima palūkanas už tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, tris mėnesius), hipotekos draudimo įmokas ir rizikos draudimo įmokas.

Lėšų depozitai

Skolintojai reikalauja, kad paskolos gavėjai deponuotų tam tikras sumas arba rezervus, prieš paskatindami lėšas būsto sandoryje. Rezervai yra pavojaus draudimas, hipotekos draudimas, miesto turto mokesčiai, metiniai įvertinimai ir apskrities turto mokesčiai.

Pavadinimas Mokesčiai

Pavadinimo mokesčiai ir susijusios išlaidos apima atsiskaitymo ar uždarymo mokesčius, abstrakčiąsias ar pavadinimo paieškos išlaidas, nuosavybės egzaminų mokesčius ir nuosavybės draudimo išlaidas. Kiti mokesčiai, susiję su nuosavybės teisėmis, apima dokumentų rengimo mokesčius, notaro išlaidas ir advokatų mokesčius.

Vyriausybės įrašymo ir perdavimo mokesčiai

Šie mokesčiai yra susiję su nekilnojamojo turto sandorių duomenų registravimo valstybės ir savivaldybių archyvuose procesu. Įrašymo ir pervedimo išlaidas sudaro miesto ir (arba) apskričių antspaudai, valstybiniai mokesčiai ir užmokesčiai už darbus.