Turinys:
Įvertinimas ir pavadinimo paieška yra du visiškai atskiri procesai, nors jie abu yra būtini, kad galėtumėte uždaryti naują namą ar perfinansuoti dabartinį. The vertinimą yra išsamus namų rinkos vertės įvertinimas ir paprastai užtrunka tik dieną arba taip. The pavadinimo paieška yra bet kokios nuosavybės teisių ar pretenzijų paieška, kuri galėtų apsunkinti sandorį, ir ji gali užtrukti bet kurioje vietoje dieną iki kelių savaičių.
Namų vertinimas
Kai kreipiatės dėl hipotekos, jūsų skolintojas užsakys namų vertinimą nustatyti dabartinę namų rinkos vertę. Skolintojas nori vengti suteikti jums hipotekos daugiau nei namas yra tikrai verta, todėl vertintojo užduotis yra įvertinti, ar siūlomas sandoris atspindi dabartinę turto vertę.
Namų vertinimas ir namų patikrinimas yra du skirtingi dalykai. Galite išsinuomoti namų inspektorių, kad galėtumėte peržiūrėti namą ir rasti problemų, dėl kurių galėtumėte peržiūrėti savo pasiūlymą. Vertintojas neranda tokios problemos. Vietoj to, vertintojas įvertina namo buvimo vietą, amžių, būklę ir ypatumus, veiksnius, susijusius su turto patobulinimais, tada lygina siūlomą hipoteką su panašių namų pardavimo kaina.
Vertintojo patikrinimas gali užtrukti kuo mažiau 15 minučių, tačiau gali užtrukti kelias valandas, jei reikia atsižvelgti į keletą veiksnių, įskaitant namų dydį ir amžių. Vertintojas lygina namus su panašiomis savybėmis, įvertinimo ataskaita paprastai užtrunka tik kelias valandas. Vis dėlto sudėtingi atvejai gali užtrukti daug ilgesnes savaites ar net mėnesius, atsižvelgiant į „All Area Appraisal Affiliates“ tinklą.
Federalinės būsto administravimo paskolos vertinimas yra sudėtingesnis už įprastinę paskolą, nes vertintojas tikrina, ar yra susirūpinimas dėl sveikatos ar saugos, taip pat ir namų vertės. Tačiau ji vis tiek turėtų imtis mažiau nei savaitępagal FHA vadovo svetainę. Paskolos iš Veteranų administracijos vertinimas trunka nuo 10 iki 20 dienų, nes VA turi išsamų visų VA finansuojamų namų reikalavimų sąrašą.
Pavadinimas Ieškos
Pavadinimas egzaminuotojas gali padėti jums rasti bet kokią problemą, kuri gali turėti įtakos siūlomam sandoriui, kol ji taps pagrindine problema. Uždarant nenorite išsiaiškinti, kad namuose, neapmokestinamoje mokesčių sąskaitoje arba kitu asmeniu, kuris teigia esąs tikrasis turto savininkas, yra turto suvaržymas.
Jūs galite atlikti pavadinimo paiešką patys, eidami į apskrities registratorių biurą, vietinius teismus ir vietos mokesčių inspekciją ir paprašydami, kad visi įrašai būtų įrašyti į turtą. Tačiau pavadinimo paieškos įmonė gali geriau rasti visą reikiamą informaciją.
Pavadinimų egzaminuotojai paprastai siūlo skirtingus paketus, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Dauguma pavadinimų paieškų trunka tris darbo dienas pagal AFX Research. Pavadinimų mokslinių tyrimų grandinė gali užtrukti ilgiau, kaip ir bet kuri paieškos antraštinė dalis. Pavadinimas egzaminuotojai paprastai nori paspartinti paiešką, jei esate terminą, bet jums gali tekti mokėti papildomai. Skambinkite savo pavadinimo paieškos kompanijai, kad sužinotumėte savo politiką dėl skubių užsakymų.