Turinys:
Teisinio reikalavimo, pateikto kito asmens turtui, kad būtų įvykdytas skolos apmokėjimas, vadinamas turto įkeitimu. Įstatymu pripažįstamos kelios savanoriškos ir savanoriškos turto arešto rūšys, kurios gali skirtis. Pasitikėjimą sukuria teisinis dokumentas, paprastai vadinamas patikos susitarimu, ir naudojamas nuosavybės teisei į nuosavybę ir turtą, tiek nekilnojamąjį turtą, tiek asmeninę nuosavybę. Visais atvejais, išskyrus kelias situacijas, galite įkeisti turtą, kuris laikomas pasitikėjimu.
Savanoriškas skolinimasis
Bendras savanoriško turto suvaržymas yra hipoteka prieš vienos šeimos gyvenamąją vietą. Bankas ar kitas skolintojas įkeičia namų savininko turtą, kad užtikrintų namų savininko pasiskolintų pinigų grąžinimą. Jei turtas laikomas pasitikėjimu, skolintojas gali išduoti paskolą ir įrašyti turto įkeitimo teisę į patikėjimo vardą; tačiau, nors teisėtai leidžiama, skolintojai paprastai nenori tai daryti. Kaip praktinis dalykas, skolintojai paprastai reikalauja, kad nuosavybės teisė į turtą būtų perkelta iš pasitikėjimo paskolos gavėjui, o paskui skolintojas paskola skolininkui ir užregistruos skolininko vardą.
Priverstinis skolinimasis
Be savininko sutikimo, nuosavybei gali būti užregistruotos kelios įstatymų leidžiamos nuosavybės teisės. Pavyzdžiui, rangovas ar subrangovas, teikiantis prekes ar paslaugas nekilnojamojo turto gerinimui, gali užfiksuoti materialiojo žmogaus ar mechaniko turtą, kad užtikrintų mokėjimą. Nepriklausomai nuo to, kas turi nuosavybės teisę į turtą, mechaniko turto suvaržymas gali būti vykdomas prieš turtą. Lizdas, sukurtas iš teisminės gynybos priemonės, pavyzdžiui, teismo nuosprendžio, taip pat gali būti įrašytas į turtą be savininko sutikimo. Tai, ar kreditorius gali įvykdyti turto arešto skolininkui turtą, perduotą patikėtiniui, priklauso nuo pasitikėjimo rūšies.
Gyvi trestai
Sąvoka „gyvas pasitikėjimas“ apibūdina pasitikėjimo sutartį, parengtą naudoti sutarties galiojimo laikotarpiu, vadinamą koncesijos davėju. Paprastai davėjas perduoda nuosavybės teisę į savo turtą iš pasitikėjimo. Yra daug patikimų teisinių priežasčių, kaip sukurti gyvą pasitikėjimą savo nuosavybe; tačiau turto apsauga nėra viena iš jų. Kreditoriai, kurie kreipiasi į teismą ir gaus teismo sprendimą, gali įkeisti turtą, įskaitant jūsų namus, kurie buvo perduoti gyvam pasitikėjimui. Jei gyvą pasitikėjimą sukėlė vyras ir žmona, bet kurio sutuoktinio kreditoriai gali priversti įkeisti skolą prieš pasitikėjimą turtu.
Žemės trestai
Ilinojuje ir Floridoje žemės pasitikėjimas siūlo nedidelę priemonę ar apsaugą susituokusiems asmenims iš teismo sprendimų. Pavyzdžiui, jei vieno sutuoktinio kreditorius įgyja nuosprendį dėl skolos, už kurią nėra atsakingas kitas sutuoktinis, kreditorius negali įgyvendinti turto, susijusio su sutuoktinių pagrindine gyvenamąja vieta, kurioje laikomas žemės pasitikėjimas. Tačiau ši apsauga netaikoma, jei abu sutuoktiniai yra atsakingi už skolą arba jei turto areštas yra susijęs su IRS reikalavimu.