Turinys:
Ne per daug vietų Jungtinėse Amerikos Valstijose reglamentuoja nuomos mokesčio padidėjimą, ty daugumoje vietų nuomotojas gali padidinti nuomą tiek, kiek nori. Daugelis New Jersey miestų yra tarp tų, kuriems taikoma nuoma; kiti ne. Taisyklės taikomos kai kuriems pastatų tipams, o ne kitiems. Tokio tipo pastatas, kuriame gyvenate ir kur gyvenate New Jersey, nustato, kiek jūsų nuomininkas gali padidinti nuomą.
Istorija
Jungtinėse Amerikos Valstijose nuomos kontrolė yra vietinis įstatymas, ribojantis nuomos mokesčio padidėjimą, kurio priežastis yra veteranų teisės. Antrojo pasaulinio karo metu būsto statyba buvo atidėta, kad materialiniai ir žmogiškieji ištekliai galėtų patekti į karo pastangas. Kai kariai grįžo namo iš karo, jiems buvo sunku rasti vietą gyventi. Kai kurie savininkai pasinaudojo būsto trūkumu pasinaudodami kainomis. Iš pradžių buvo priimtas federalinis įstatymas, siekiant užkirsti kelią šiai praktikai. Kai atrodė, kad ji nustos galioti, kai kurios valstybės, tarp jų ir Naujasis Džersis, priėmė valstybės įstatymą, ribojantį nuomos mokesčio didinimą. Šis valstybės įstatymas baigėsi 1950 m. Aštuntajame dešimtmetyje, kai kuriuose miestuose kilo būsto trūkumo ir didėjančių nuomos mokesčių, keletas Naujasis Džersis miestų ir miestelių priėmė vietos nuomos kontrolės potvarkius.
Nuomos kontrolė
Daugiau nei 100 miestų ir miestų New Jersey priklauso nuomai. Niuarko nuomos kontrolės įstatymas yra seniausias. Niuarko mieste nuomos kontrolė taikoma ne savininkui, kuris užima 1-4 vienetų pastatus ir visus didesnius senesnius pastatus. Nuomininkai gali padidinti nuomos kainą 5 proc. Per metus kompleksams, kurių vienetas yra 49 arba mažiau, ir 4 proc. „Trenton“ nuomos mokesčiai yra susieti su vartotojų kainų indeksu. Kiekviena jurisdikcija turi savo unikalų kontrolės priemonių rinkinį. Juos dažnai galima rasti internete, miesto interneto svetainėje.
Valstybės išimtis
Valstybinė teisė atleidžia visus pastatus, pastatytus po 1987 m., Iš visų savivaldybių nuomos kontrolės 30 metų nuo statybos datos. Šio uždraudimo pagrindas yra tai, kad jei nuomos kontrolė taikoma visai statybai, statybininkai neturėtų paskatų statyti naujus būstus, dar labiau apsunkindami būsto pasiūlos ir paklausos klausimus, kurie jau egzistuoja. 30 metų išimtis leidžia statybininkams ilgą laiką, lygų bendrajam nusidėvėjimo terminui, atkurti statybos išlaidas per nuomą ir pardavimo kainą.
Nepagrįstos nuomos kainos
Naujojo Džersio valstybės įstatyme taip pat numatytas draudimas „nepagrįstai didinti nuomą“, ty nuomos padidėjimas, kuris yra toks didelis, kad nuomininkas turi išvykti. Tai svarbu, nes „New Jersey“ yra viena iš dviejų valstybių, turinčių statutinį reikalavimą „tiesiog sukelti iškeldinimą“; ji draudžia iškeldinti nuomininką be pagrįstos priežasties, pavyzdžiui, nuomos nemokėjimo. Neapsunkintas nuomos mokesčio padidinimas siekia, kad teisingas reikalavimas būtų lygus, nes jis veiksmingai lemia iškeldinimą. Ar nuomos mokesčio padidinimas yra nepagrįstas, nustato teisėjas. Tai neleidžiama.