Turinys:
Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą, jūsų įsigytas namas visada yra šios paskolos užstatas. Dauguma bankų neleis jums naudoti vieno namų kaip įkaito perkant kitą namą. Tačiau yra būdų, kaip naudoti nuosavybę, kurią jūs pastatėte savo namuose, kad galėtumėte tiesiogiai įsigyti kitą namą (priklausomai nuo nuosavybės sumos ir antrojo namų įsigijimo kainos) arba panaudoti kito pirkėjo įsigijimą. namai. Tačiau trūkumas, kai viename namuose įsigyjamas nuosavas kapitalas įsigyti kitą namą, yra galimybė prarasti vieną ar abu namus, jei dėl kokių nors priežasčių negalite atlikti mokėjimų.
Įkaito apibrėžimas
Įkaitas yra tam tikras vertės turtas, kurį įkeitote kaip paskolos gavimo sąlygą. Užstatas yra skolintojo garantija, kad jei paskolą negrąžinsite, kaip buvo žadėta, skolintojas gali parduoti turtą ir susigrąžinti nuostolius. Skolintojai reikalauja užstato už reikšmingas paskolas, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą. Visais atvejais, kai paskolos gavėjas gauna būstą įsigyti namą, pats būstas yra užstatas. Tai reiškia, kad jei paskolos gavėjas nesumoka numatytų įmokų už hipoteką, skolintojas turi teisę atsisakyti namų ir perparduoti jį kitam pirkėjui.
Namų nuosavybės paskolos
Namų nuosavybės paskola yra antroji hipoteka namuose, kuriuos jau turite. Skirtumas tarp to, ką namas vertas, ir suma, kurią turite skolintis dėl hipotekos, yra nuosavas kapitalas. Namų savininkai gali pasiskolinti nuo nuosavybės, kurią jie turi savo namuose, kol jie yra jų hipotekos mokėjimų metu ir turi patikimą pajamų šaltinį paskolai grąžinti. Jei pasiskolinti pinigai naudojami kitam namui įsigyti, tai gali būti būdas panaudoti turtą iš vieno namų į kitą namą. Tačiau pasiskolintos lėšos nelaikomos įkaitu, nes galbūt neteksite antrosios namų, neprarandant pirmojo namų nuosavybės. Jūs neteksite nuosavybės iš pirmojo namų, kuris buvo investuotas į antrąjį namą.
Tiesioginis pirkimas
Kai viename namuose turite pakankamai nuosavybės, kad galėtumėte įsigyti antrą namą, paskolos mokėjimai bus susieti su pirmuoju namu. Tai yra maždaug toks pat artimas, kaip ir esamam namui, kaip užstatui įsigyti kitą namą. Tačiau, jei savininkas nepadengia namų paskolų mokėjimų, jis neteks pirmojo namų į rinkos uždarymą, tačiau vis dar turi 100 proc.
Mėnesiniai mokėjimai
Jei naudosite savo namus kaip užstatą, kad įsigytumėte nuosavybės paskolą įsigyti kitą namą, palūkanų normos, mokesčiai ir draudimas gali padaryti namo įsigijimą brangia pastanga. Jūs turėtumėte įsitikinti, kad uždirbsite pakankamai pajamų, kad galėtumėte mokėti mėnesio paskolą. Jūs taip pat turėtumėte būti aiškūs, ar mėnesiniai mokėjimai visą paskolos laikotarpį išliks tokie patys, ar laikui bėgant, priklausomai nuo kintančių palūkanų normų.