Turinys:
- Priskyrimo aktas
- Nuosavybės pašalinimas iš bankroto
- Absoliutus ir sąlyginis pardavimas
- Absoliutus aktas
Absoliutus pardavimo aktas ir perleidimo aktas perleidžia nuosavybės teisę iš vienos šalies į kitą. Žmonės dažniausiai naudojasi absoliutaus pardavimo akcija tipiškame nekilnojamojo turto pardavime, kuriame pirkėjas perka turtą iš pardavėjo. Bankroto teismai dažniausiai naudojasi turto perleidimo iš turto savininko į bankroto teismą aktu.
Priskyrimo aktas
Perkėlimo aktas įvyksta, kai skolininkas perduoda turtą kreditoriui, paprastai bankroto teismo administratoriui. Tuomet bankroto teismo patikėtinis yra atsakingas už turto pardavimo palengvinimą. Kai turtas parduodamas, patikėtinis paskirsto pajamas iš kreditorių vienodai. Tuomet kreditoriai taiko šias pajamas skolininko likučiams.
Nuosavybės pašalinimas iš bankroto
Nemokūs skolininkai neprivalo užbaigti pavedimo į bankroto teismą akto. Bankroto teismai dažnai leidžia išbraukti bankroto skolininko pagrindinį būstą. Tačiau bankroto teismas gali reikalauti nemokių skolininkų užpildyti priskyrimo aktą dėl papildomų nekilnojamojo turto, pvz., Antrojo namo ir atostogų namų. Tai reiškia, kad nemokus skolininkas gali laikyti savo pagrindinį namą į bankroto bylą, tačiau bankroto teismas gali pareikalauti, kad jis atliktų perleidimo aktą antraeiliams ar atostogų namams parduoti ir panaudotų pajamas, mokėdamas savo kreditorius.
Absoliutus ir sąlyginis pardavimas
Nekilnojamojo turto pardavimo sandoriai paprastai yra sąlyginiai arba absoliuti. Sąlyginiai pardavimai įvyksta, kai turto perleidimas iš vienos šalies kitai šaliai nebus baigtas ir nuosavybės teisė į nuosavybę nebus perduota tol, kol pirkėjas arba pardavėjas įvykdys tam tikras pardavimo sutarties sąlygas. Pavyzdžiui, jei nuosavybė turi pasenusią santechniką, pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas atnaujintų vandentiekį kaip pardavimo sąlygą. Absoliutus pardavimas įvyksta, kai pardavimo sutartyje nėra sąlygų.
Absoliutus aktas
Absoliutus pardavimo aktas yra tuomet, kai pardavėjas perduoda ar perleidžia nuosavybės vardą pardavėjui be sąlygų, išskyrus mokėjimą už turtą. Pavyzdžiui, pardavėjas nurodo savo turtą už 100 000 JAV dolerių, o pirkėjas ateina ir suteikia jai 100 000 JAV dolerių už turtą, nereikalaudamas, kad ji padarytų turtą. Absoliutus pardavimo aktas yra baigtas ir nuosavybės pavadinimas perduodamas iš pardavėjo pirkėjui.