Turinys:
Kondominiumas pagal „BusinessDictionary.com“ yra „vienas, individualiai priklausantis daugiabučio namo būstas“. Apibrėžimas taip pat paaiškina, kad savininkas turi vienintelę nuosavybės teisę į vienetą ir turi bendrą turtą, pvz., Žemę, sales ir bendruomenės pastatus kartu su kitais vienetų savininkais. Kalifornijoje, ir visose kitose valstybėse, Kondominiumas yra nekilnojamasis turtas. Jos savininkai turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, kaip ir visus kitus nekilnojamojo turto savininkus. (1 ir 2 nuorodos, 5 ir 6 puslapiai)
Nekilnojamojo turto mokestis Kalifornijoje
Kalifornijos mokesčiai nuosavybė nustatoma kiekvienam atskiram turtui, mokesčio tarifą padauginus iš įvertintos vertės. Kalifornijoje bazinis mokesčio tarifas yra vienas procentas plius procentas, reikalingas tam tikriems obligacijų įsipareigojimams grąžinti. Visoje Kalifornijoje šis rodiklis paprastai yra mažesnis nei 1,5 proc. San Franciske jis yra 1,1164 proc. Los Andželo dalyse tai yra 1,22 proc. Įvertinta vertė yra pardavimo kaina, kuri paprastai yra pardavimo kaina, pridėjus iki 2 proc. Šios taisyklės taikomos visam Kalifornijos turtui, įskaitant apartamentus.
Išimtys
Tam tikros rūšies savybės ir mokesčių mokėtojai turi teisę į dalinį arba visišką atleidimą nuo mokesčių pagal Kalifornijos teisę. Šios išimtys gali būti taikomos apartamentams. Namų savininkai, kurie užima savo namus, nesvarbu, ar jie yra vienos šeimos namai, ar daugiabučių pastatų, kurie nebuvo padalinti į apartamentus, turi teisę gauti 7 000 JAV dolerių išimtį, kuri suteikia savininkui teisę atimti 7 000 dolerių vertės nuo įvertintos vertės skaičiuojant jo nuosavybės mokestį. Nekomercinių organizacijų, tokių kaip ligoninės, religiniai įsakymai ir mokslinės organizacijos, nuosavybė ir valdoma nuosavybė yra visiškai neapmokestinama Kalifornijoje.
HOA vaidmuo
Kalifornijos valstybės įstatymai reikalauja, kad namų savininkų asociacijos valdytų apartamentus valstybėje. Tarp daugelio kitų pareigų HOA moka mokesčius, susijusius su bendru nuosavybės teise. Kadangi tai yra vienintelis savininkas, kuris yra apmokestinamas, HOA nėra atsakinga už turto mokestį. Tačiau HOA sprendimai gali labai paveikti turto apmokestinimą. Pavyzdžiui, jei HOA nusprendžia gerokai pagerinti bendras patalpas, šie patobulinimai skatina parduoti didesnes vieneto kainas, o tai padidins vieneto turto mokesčius.
Mokesčių mokėjimo data
Visi Kalifornijos nekilnojamojo turto mokesčiai mokami dviem lygiomis dalimis, lapkričio 10 d. Ir vasario 1 d. Kalifornijoje yra maždaug vieno mėnesio lengvatinis mokestis. Likvidavimo datos, po kurių taikomos nuobaudos ir vėlavimo mokesčiai, jei mokesčiai lieka nemokami, yra kiekvienų metų gruodžio 10 d. Ir balandžio 10 d.