Nuomininko ir nuomininko teisės Teksase

Teksaso turto kodekso 91 ir 92 skyriai apima daugelį įstatymų, reglamentuojančių gyvenamųjų namų savininko ir nuomininko santykius. Tačiau tai, ką nuomininkas gali ir negali padaryti, yra įtrauktas į individualų susitarimą su nuomininku. Nuomininko-nuomininko sutartys arba nuomos sutartys gali būti rašytinės arba žodžiu. Bet kuriuo atveju, Teksaso generalinis prokuroras pažymi, kad nuoma yra svarbiausias veiksnys nustatant kiekvienos šalies teises.

Nuomininko teisės

Teksaso šeimininkas turi konkrečias teises, kurias garantuoja valstybės teisė, įskaitant:

Saugumo indėliai

Teksaso valstijos įstatymai neriboja, kiek nuomotojas gali imti mokestį už užstatą, nors miesto ir apskrities įstatymai gali turėti daugiau apribojimų. Užstatas turi būti grąžintas per 30 dienų pasibaigus nuomininkui. Nuomininkams leidžiama saugoti indėlius, kad būtų padengta bet kokia žala turtui. Jei indėlis neapima viso sąskaitos už remontą, savininkas gali pateikti ieškinį mažųjų ieškinių teisme prieš buvusį nuomininką. Nuomotojas pirmiausia privalo pateikti nuomininkui detalų nuostolių sąrašą, reikalingas remontas ir kiekvieno elemento kaina.

Teisė atvykti

Konkrečios teisės įeiti paprastai yra nuomos sutartyje. Savininkai paprastai pasilieka teisę patekti į turtą, kad galėtų atlikti būtinus remonto darbus, atlikti prevencinę priežiūrą arba pašalinti pavojus sveikatai ar saugai. Nėra valstybės įstatymo, apibrėžiančio, kiek reikalingas įspėjimas, kad savininkas galėtų įvesti reikiamus uždavinius, nors valstybės įgaliotos nuomininko teisės neleidžia savininkams pernelyg pažeisti nuomininko teisę į ramią turto naudojimą.

Apleista nuosavybė

Pagal Teksaso turto kodekso 8 antraštinės dalies 92 skyrių ir A skyrių nuomotojas gali pašalinti turtą iš būsto, jei akivaizdu, kad nuomininkas atsisakė patalpų. Tačiau turto kodas konkrečiai nenurodo, kas yra „atsisakymas“. Aiškinimas gali atitikti individualaus teisėjo nuomonę jei jis nėra apibrėžtas nuomos sutartyje. Nuomotojas privalo išnuomoti savo nuomininkui ne mažiau kaip 30 dienų prieš parduodamas apleistas daiktus, kad galėtų susigrąžinti skolas. Pranešimas turi būti siunčiamas patvirtintu laišku su prašymu gauti grąžinimą ir pirmos klasės paštu.

Nekontroliuojamo turto areštas

Net jei būstas nėra apleistas, Teksaso įstatymai leidžia savininkams įvesti nuomos vienetus, kad būtų galima išnaudoti niekam nepriekaištingą turtą, kad būtų patenkinta praėjusio laikotarpio nuoma, kai rašytinė nuoma suteikia jam leidimą tai padaryti. Tai neapima daiktų, pavyzdžiui, drabužių, papuošalų, šeimos fotografijų ir virtuvės reikmenų, kurie visi yra atleisti nuo arešto pagal valstybės teisę - gali būti imtasi kitų dalykų, įskaitant:

• Televizoriai
• Stereos
• Asmeniniai kompiuteriai ir spausdintuvai
• Fotoaparatai
• Visa sporto įranga
• Muzikos instrumentai
• Kai kurie baldai, nors ir viena sofos, dvi miegamojo kėdės, valgomojo stalas ir kėdės, visi virtuvės baldai ir visos lovos laikomos neapmokestinamomis.

Elementai turi būti rasti gyvenamojoje vietoje arba saugykloje, kai jie buvo konfiskuoti - nuomotojas neturi teisės pašalinti radijo iš savo automobilio.

Evoliucijos

Teksaso įstatymas suteikia savininkams teisę prašyti iškeldinti trumpą laiką. Jei nuomos mokestis mokamas pirmąjį mėnesio mėnesį, nuomotojas gali pradėti iškeldinimo procesą, jei jis negauna pinigų kitą dieną. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui pranešimą apie atleidimą. Gavus pranešimą, nuomininkas turi sumokėti sumokėtą sumą tris dienas, jei tai leidžiama pagal nuomos sutartį, arba išvykti iš turto. Įtraukiami savaitgaliai ir šventės per tris dienas.

Jei nuomininkas per nustatytą laikotarpį neišvyksta, nuomotojas turi teisę pateikti šaukimą ir skundą Teksaso teisingumo teismui. prievarta. Tik po to, kai šeimininkas laimės šį ieškinį, jis gali turėti teisėsaugos pareigūną, kuris priverstinai valdo turtą. Savęs pagalbos iškeldinimo praktika, toks kaip spynų keitimas ar komunalinių paslaugų išjungimas, neleidžiama.

Nuomininkų teisės

Nors savininkai turi didelių teisių pagal Teksaso turto kodeksą, nuomininkai taip pat turi apsaugą, įskaitant:

Taika ir ramybė

Teksaso nuomininkai turi teisę tylus malonumas turto, kurį jie išsinuomoja, gebėjimas ten gyventi be trukdžių. Tai yra du praktiniai tikslai, remiantis Teksaso generalinio prokuroro kabinetu. Jūsų šeimininkas negali jus iškeldinti be priežasties ar nutraukti komunalines paslaugas, siekdamas jus išvykti, ir jūs neturite to toleruoti, jei kiti nuomininkai elgiasi blogai.

Sveikata ir saugumas

Teksaso įstatymas nurodo, kad kai nuomotojas jums nuomoja turtą, jis garantuoja, kad vienetas yra saugus gyventi ir išliks toks. Jūs turite teisę reikalauti, kad nuomotojas nustatytų bet kokią riziką, kuri kelia pavojų sveikatai arba kitaip paverčia turtą nesaugiu. Taikos teisėjai turi teisę reikalauti, kad savininkai atliktų reikiamus pakeitimus, jei pataisos kaina yra mažesnė nei 10 000 JAV dolerių. Nuomininkai gali kreiptis į teismų teismą, kad gautų remonto užsakymą, pagrįstą SB 1448 nuostatomis.

Saugumas

Išskyrus tam tikras išimtis, nuomininkai turi teisę į būstą, kuriame įrengti apsauginiai įtaisai, pvz., Išorinių durų užsikimšę varžtai, stumdomų durų kaiščiai ir langų užraktai. Nuomotojas privalo sumokėti už tai, kad jie būtų sumontuoti ar remontuoti.