1031 mainų apibrėžimas

„1031“ taip pat žinomas kaip „panašaus pobūdžio“ mainai ir yra vidaus pajamų tarnybos patvirtintas metodas, kuriuo atidedami investicinio turto pardavimo mokesčiai. Iš esmės 1031 valiutos keitimas perleidžia investicinio turto pardavimą į naują investicinį turtą. 1031 mainai dažnai yra naudingi nekilnojamojo turto investuotojams. Tinkamai atlikus 1031 mainus vėluojama mokėti mokesčius ir išlaikyti neapmokestinamą kapitalo prieaugį ar pelną investuotojams, kai jie pereina nuo vienos investicijos į nekilnojamąjį turtą į kitą.

1031 ir JAV kodą

Sąvoka „1031 mainai“ atsiranda dėl mokesčių įstatymų, ypač „Internal Revenue Code“ antraštinės dalies 26,1031. Atitinkamas IRT, atsakantis į 1031 mainus, teigia, kad pasikeitus turtui, pelnas ar nuostoliai nėra pripažįstami tol, kol jie laikomi produktyviam naudojimui. 26 antraštinės dalies 1031 tikslas - leisti žmonėms, turintiems apčiuopiamą, tikrą, naudingą turtą, atidėti pelno apmokestinimą. 26 antraštinės dalies 1031 antraštinėje dalyje taip pat konkrečiai neįtrauktas nekilnojamasis turtas, pvz., Akcijos, obligacijos ir kiti vertybiniai popieriai.

1031 mainų mechanizmas

1031 keitimasis iš tikrųjų apima daugiau nei vieną sandorį. Per 1031 valiutą vieno turto pardavimas negali vykti be kito pirkimo. Dvi savybės, susijusios su 1031 mainais, turi būti sujungtos į vieną sandorį, kuris kartu tampa mainais. Dėl sudėtingo 1031 valiutos keitimo nekilnojamojo turto investuotojai turėtų padėti kvalifikuotiems tik kvalifikuotiems tarpininkams.

1031 kvalifikuoti tarpininkai

Kvalifikuoti tarpininkai, arba QI, yra IRS pripažinti tikslai trečiosioms šalims, patvirtintoms tvarkyti sudėtingą nuosavybės pasikeitimą. Nekilnojamojo turto investuotojas, išlaikęs 1031 valiutos keitimo sandorį, QI valdo atsisakytų ir įsigytų savybių nuosavybės judėjimą tarp mokesčių mokėtojo ar nekilnojamojo turto investuotojo ir atitinkamai dviejų mainų objektų pirkėjo ir pardavėjo. Būkite atsargūs, kai naudojate QI, nes jų taikomi mokesčiai kartais gali viršyti 1031 mainų mokesčių lengvatas.

Apribojimai 1031 mainams

1031 biržose visi nuosavybės vertybiniai popieriai turi būti reinvestuojami iš pirmojo turto į antrąją, o neinvestuota dalis bus apmokestinama. Turtas taip pat turi būti „panašus“, o tai reiškia, kad jis yra realus turtas produktyviam naudojimui. 1031 mainai taip pat reikalauja, kad mokesčių mokėtojai nustatytų savo antras savybes per 45 dienas nuo jų atsisakytų savybių pardavimo. 1031 mokesčių mokėtojai taip pat turi įsigyti savo nustatytas antras savybes per 180 dienų nuo savo pirmųjų savybių atsisakymo arba prieš jų mokėtinų mokesčių sumokėjimą, priklausomai nuo to, kuri data yra pirmiausia.

Mokesčių mokėjimų atidėjimas

„Atidėjimas“ yra mokesčių mokėjimo vėlavimas, kuris yra galutinis 1031 mainų tikslas, nors mokesčių vengimas neleidžiamas. Išskyrus atvejus, kai mokesčių mokėtojas nuolatos dalyvauja 1031 m. Mainuose, galiausiai bus mokamas pelnas iš kiekvieno turto. Mokesčių mokėjimų atidėjimas turi pranašumų, nes lėšos, kurios kitu atveju būtų mokamos į mokestį, gali būti naudingos investuotojui. Mokesčių mokėtojai, mokėdami pelną iš 1031 nurodytų savybių, parduodant galutines nustatytas savybes, taip pat privalo sumokėti visus mokesčius už visus pelnus.