Turinys:
- Dviračių ekonomika
- Padidėjęs namų inventorius
- Ilgesni laikotarpiai rinkoje
- Sumažintas finansavimo prieinamumas
Recesijos paprastai neigiamai veikia namų vertes, nors tam tikra vietovė gali pasirodyti nepalanki. 2009 m. Pasibaigęs nuosmukis turėjo didelės įtakos namų kainoms, o nuosmukis buvo susietas su nekilnojamojo turto rinkos žlugimu. Didžiausią įtaką turėjo vyriausybės įgaliotas subprime paskolų standartų atleidimas.
Dviračių ekonomika
Federalinio rezervo banko recesijos apibrėžimas yra labai platus ir suteikia galimybę suprasti, kodėl nuosmukis gali lemti mažėjančias namų vertybes. FRB mano, kad ekonomikos nuosmukis per keletą mėnesių mažėja, įskaitant realųjį vidaus produktą, realiąsias pajamas, užimtumą, pramonės produkciją ir didmeninę bei mažmeninę prekybą. Nekilnojamojo turto rinka yra glaudžiai susijusi su visos ekonomikos cikliškumu. Kadangi ekonomika išsiskiria, taip pat ir būsto rinka, dėl to mažėja gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertės, nes rinka koreguojasi, reaguodama į lėtesnę ekonomiką.
Padidėjęs namų inventorius
Kai didėja nedarbas ir mažėja realios pajamos, daugiau namų ūkių, turinčių finansinių sunkumų, yra priversti parduoti savo namus. Priklausomai nuo recesijos sunkumo, tai gali pridėti didelį kiekį namų į esamą parduodamų namų inventorių. Tai atspindi pasiūlos padidėjimą, palyginti su paklausa. Kai pasiūla didėja, palyginti su paklausa, pagrindinės turto vertės mažėja. Be to, nedarbas stabdo paklausą, nes neveikiantys žmonės neperka naujų namų. Tai sukuria papildomą spaudimą namams.
Ilgesni laikotarpiai rinkoje
Kai padidėja namų pasiūla rinkoje, tai reiškia, kad vidutinis dienų skaičius, kurį reikia parduoti namams, padidėja. Kiekvienas papildomas rinkoje esantis namelis prisideda prie konkurencijos ir laiko bei išteklių, reikalingų namams parduoti ir parduoti. Ypač nuosmukio metu namų savininkai jaučia papildomą spaudimą parduoti savo namus greitai, todėl jie nori priimti nuolaidas, kad pagreitintų pardavimo procesą. Šios nuolaidos, žinoma, lemia mažėjančias namų vertybes.
Sumažintas finansavimo prieinamumas
Naujausias nuosmukis parodė aiškų pavyzdį, kaip nuosmukio metu namų finansavimas gali išdžiūti. Kai dėl įsiskolinimų dėl pagrindinio turto kokybės, žlugo užtikrintų skolos įsipareigojimų rinka, tai smarkiai pablogino skolintojų gebėjimą paversti savo balansais hipotekos vertybinius popierius. Tai lėmė mažiau likvidų kapitalą, naudojamą naujų namų pardavimui finansuoti. Be to, hipotekos skolintojai skolinasi konservatyviau per nuosmukio laikotarpį, kuris sumažina potencialius namų pirkėjus su mažiausiais kredito balais iš rinkos. Dėl tokio paklausos sumažėjimo, palyginti su pasiūla, namų pardavimai sumažėja.