Turinys:
Parduodant namą ir laikydami pirkėjo hipoteką, tai vadinama pardavėjo finansavimu arba privačia hipoteka. Hipotekos išlaikymas kažkam paprastai atliekamas, kai pirkėjas negali gauti patvirtinimo tradiciniam finansavimui per banko ar hipotekos skolintoją. Yra tam tikrų dalykų, kuriuos turite žinoti, jei parduodate savo namus ir esate suinteresuoti, kad kažkas nusipirktų hipoteką.
Žingsnis
Padėkite namus parduoti. Jei dar nepardavote namų pardavimui ir radote potencialų pirkėją, tuomet įrašykite namus su nekilnojamojo turto agentu arba pateikite jį pardavimui. Savo skelbime galite pažymėti, kad namuose yra pardavėjo finansavimas.
Žingsnis
Sukurkite pardavimo ir pirkimo sutartį. Išnuomokite nekilnojamojo turto advokatą, kad jis sudarytų sutartį, kai priimsite pirkėjo pasiūlymą namuose. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, agentas gali tvarkyti sandorio pardavimo ir pirkimo sutarties dalį.
Žingsnis
Sukurkite vekselį, kuris susijęs su hipotekos finansavimu. Tai turėtumėte turėti nekilnojamojo turto advokatą. Vekselis, kurį pasirašė pirkėjas, yra pirkėjo pažadas grąžinti jums mėnesinius hipotekos mokėjimus pagal palūkanų normą, dėl kurios sutikote per hipotekos terminą.
Žingsnis
Sukurti deponavimo sąskaitą. Tai gali padaryti nekilnojamojo turto advokatas arba pavadinimas. Visos piniginės operacijos, skirtos namų pirkimui ir pardavimui, taip pat mėnesiniai hipotekos mokėjimai atliekami per šią sąskaitą. Iš pradžių pirkėjas finansuoja deponavimo sąskaitą su pirkimo ir pardavimo sutartyje numatytu įmoka, kuri tada yra išmokėta jums.
Žingsnis
Gauti mėnesinius mokėjimus, kurie yra atliekami su depozito sąskaita. Tada deponavimo sąskaitos turėtojas jums išmoka lėšas pagal sutarties sąlygas ir sąlygas. Mėnesiniai mokėjimai tęsiami iki hipotekos termino pabaigos arba paskolos gavėjo refinansavimo su tradiciniu hipotekos kreditoriu ir sumokės jus.