Turinys:
Jei nesugebėjote sumokėti savo hipotekos keliems mėnesiams, hipotekos turėtojas arba jo atstovas gali inicijuoti uždarymo procesą, kad galėtų paimti jūsų namus. Nors kiekviena valstybė turi konkrečias procedūras, dauguma uždarymo klausymų vyksta nuspėjamai. Supratimas apie įprastą gali padaryti daugiau, nei užgniaužti savo baimę; jis gali padėti sugauti klaidas procedūrose ar faktuose, kurie leidžia jums kovoti su rinkos uždarymu.
Išklausymas
Po to, kai bankas padarys teisiškai reikalingas pastangas, kad namo savininkas sumokėtų, jis gali pateikti teismams pranešimą apie ketinimą. Tikslas uždaryti yra paskelbtas vietiniuose laikraščiuose. Jei vis dar nėra sprendimo, bankas atsiųs dokumentus, kurie bus uždaryti. Būsto savininkas gaus raštišką pranešimą ir turės tam tikrą laiką atsakyti. Jei namo savininkas atsako, teismas suplanuos klausymo datą, kurioje turi būti rodomas ir forecloser, ir namų savininkas. Tai yra namų savininko interesai atsakyti ir dalyvauti.
Ieškovas - Jūsų hipotekos bendrovė
Prieš teisėją hipotekos kompanija pateiks dokumentus, įrodančius, kad hipotekos nebuvo sumokėta ir kad buvo laikomasi visų teisėtai reikalingų priemonių, kad būtų gautas mokėjimas. Jei atsakovas neatsiranda teisme, teisėjas paskelbs santrauką, leidžiančią hipotekos bendrovei paspartinti rinkos uždarymą be namų savininko nuomonės. Kitaip tariant, teisėjas bylą nagrinės taip, lyg namų savininkas niekada neatsakytų į originalius teismo dokumentus. Šiuo metu namų išstūmimas ir pardavimas gali įvykti per kelias savaites.
Atsakovas - Būsto savininkas
Kai namų savininkas turi galimybę kalbėti, ji turi daugybę galimybių. Ji gali paprašyti ne mažiau kaip 90 dienų sumokėti savo hipotekos mokėjimą; daugeliu atvejų ji turi nustatyti būdą, kaip sumokėti visą sumą, įskaitant mokestį ir papildomas palūkanas. Ji taip pat gali ginčyti ieškovo bylą, jei yra įrodymų, kad hipotekos mokėjimas buvo atliktas arba kad faktai skiriasi nuo pateiktų faktų. Bet kuriuo atveju atsakovas beveik visada gauna daugiau laiko problemai išspręsti.
Rezultatai
Jei atsakovas neatsiranda teisme arba neatsako, hipotekos bendrovė gaus santraukos sprendimą, kuriuo metu ji gali uždaryti ir parduoti namus vos 30 dienų. Atsakovas, kuris atvyksta į teismą, turi įvairias galimybes, nuo prašymo daugiau laiko iki 13 skyriaus bankroto. Beveik visais atvejais, išklausius bylą, atsakovas bent jau gauna daugiau laiko prieš imantis bet kokių veiksmų.