Kas atsitinka, jei aš atsisakau savo namų ir leiskite jam uždaryti?

Gali būti pagunda pakuoti savo lagaminus, paskambinti judančiam furgonui ir tiesiog pasivaikščioti nuo savo namų, jei žinote, kad nėra jokio būdo, kaip galite sekti hipotekos mokėjimus. Tačiau tai nepanaikins visų jūsų finansinių įsipareigojimų turtui. Tiesą sakant, tai gali būti, kad jūsų skolintojas gali nerimauti uždaryti ir galėtumėte baigti a zombių namuose savo rankose, kartu su daugybe finansinių įsipareigojimų ir daug daugiau skolų.

Išstūmimo procesas

Išstūmimas nėra greitas procesas. Nors tai gali skirtis pagal valstybės teisę, jūsų skolintojas pirmiausia turi imtis tam tikrų veiksmų, net jei atsisakote turto. Jei nustosite atlikti hipotekos mokėjimus, per mėnesį ar du greičiausiai praeis, kai jūsų skolintojas pasieks jums sužinoti, kada jis gali tikėtis mokėjimo. Po to gausite oficialų pranešimą, kad esate numatytasis. Pranešimas paprastai suteikia jums kitą mėnesį mokėti prieš skolintojui pradedant uždarymo procesą, kuris paprastai užtrunka ilgiau, jei gyvenate teisinių galimybių ribojimas nurodykite, kur skolintojas turi eiti per teismo sistemą, kad pasiektų jūsų turtą.

Kai kuriose valstybėse galite pasinaudoti a išpirkimo laikotarpis, kartais tiek metų, kiek jūsų turtas yra uždarytas. Jūs galite pabandyti parduoti turtą per šį laiką, refinansuoti, arba kitaip išsiaiškinti būdus, kaip atsiskaityti hipotekos būdu. Daugumoje valstybių jūs teisiškai neprivalote išvykti iš patalpų, kol pasibaigs šis išpirkimo laikotarpis ir baigtas uždarymas.

Jūs vis dar turite finansinių įsipareigojimų

Pavadinimas nuosavybei lieka jūsų vardu, kol bus baigtas rinkos uždarymo procesas. Tai reiškia, kad jūs vis dar atsakote už turto mokesčius ir namų savininkų asociacijos mokesčius. Jūs tikriausiai norėsite neatsilikti nuo draudimo įmokų, nes jei kas nors turėtų pakenkti turtui, jūs teisėtai atsakote, net jei tu nebesate ten. Sužalojimo potencialas padidėja, jei nesilaikysite namų, pvz., Išvalykite ledą nuo šaligatvių ir nukirpkite išilgines medžių galūnes.

Kitos problemos

Jūsų namų atsisakymas reiškia, kad jūs taip pat rizikuojate vandalizmuoti ar nuvilti į kitą vietą, ir, jei jūs nenorite likti šalia, kad galėtumėte stebėti turtą, jis išsiskiria. Jei namas praranda reikšmingą vertę dėl aplaidumo, jūs tikriausiai galite pamiršti bet kokią viltį, kad jis galiausiai parduos už pakankamą sumą, kad padengtų savo skolą. Jūs galite pareikšti ieškinį dėl šio trūkumo balanso daugelyje valstybių - skirtumas tarp to, kas yra skolingas dėl hipotekos ir galutinės pardavimo kainos. Jei liksite ir prižiūrėsite, nuosavybė gali gauti daugiau pinigų, todėl bet koks trūkumo balansas būtų mažesnis.

Išplėstinė laukti

Laikas nuo paskutinio hipotekos mokėjimo iki užbaigto uždarymo gali būti dar ilgesnis jei jūsų skolintojas iš karto nepradeda išeiti iš rinkos. Hipotekiniai skolintojai gali tik susidoroti su tiek daug akredituotų akcijų kaina, ir po to, kai jie grąžins savo turtą, jie bus atsakingi už šias nuolatines išlaidas, kol turtas bus parduotas. Jei nuosavybė yra netinkama, nes jūs išėjote nuo jo, tai sumažina tikimybę, kad skolintojas ketina rūdyti, kad įsigytų turtą, nes kyla klausimas, ar parduoti būtų verta investuoti į rinkos uždarymo išlaidas. Tuomet nuosavybė tampa zombių namu, kurį visi atsisako - ir jūs vis tiek būsite atsakingi už nuolatines išlaidas.

Atsisakymo metodai

Jei manote, kad turite atsisakyti savo turto, palaikykite nuolatinį ryšį su skolintoju dėl atnaujinimo proceso atnaujinimo, kad žinotumėte, kada nebesate teisiškai atsakingas už išlaidas, susijusias su turtu. Kitas variantas yra pasiūlyti suteikti turtui grįžimą, o ne išstūmimo, taupant skolintojui išlaidas ir problemas, susijusias su rinkos uždarymo procesu, ir kuo greičiau, o ne vėliau, gauti namo. Priešingu atveju, galbūt norėsite likti vietoje iki paskutinės minutės gyventi be nuomos be hipotekos mokėjimo ir apsaugoti turtą, kol jis oficialiai negrąžinamas skolintojui.