Turinys:
- Nuosavybės mokesčio išskaičiavimas
- Atsižvelgiant į išankstinio apmokėjimo palūkanas
- Reikalavimas gauti hipotekos draudimą
- Tam tikrų išlaidų įtraukimas į bazę
Nors ne visos uždarymo išlaidos yra atskaitytinos iš mokesčių, jūs galite atskaityti sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius, hipotekos palūkanas ir hipotekos draudimo įmokas. Būsto ir urbanistikos departamento įdiegta standartinė forma apibendrina jūsų uždarymo išlaidas. Norėdami išskaičiuoti uždarymo išlaidas, rastas šiame HUD-1 pareiškime, privalote išskaičiuoti atskaitymus 1040 formoje, savo federalinės mokesčių deklaracijos A sąraše. Jei norite ateityje atleisti nuo mokesčių, galite pridėti išlaidas, kurios nėra išskaičiuojamos į jūsų turto kainą arba sąnaudų pagrindą.
Nuosavybės mokesčio išskaičiavimas
Jūs pradėsite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius tą dieną, kai tapsite nauju namų savininku, ir jūs galite išskaičiuoti savo dalį šių mokesčių. Sąskaitos turėtojas apskaičiuoja ir įtraukia jūsų dalį į HUD-1. Pavyzdžiui, jei baigsite birželio 16 d., Iš anksto sumokėsite 14 dienų birželio mėnesio turto mokesčius, kuriuos galite išskaičiuoti. Taip pat galite atskaityti sumas, kurias sumokėjote uždarymo metu, už būsimą mokesčių sąskaitą. Jei pardavėjas sumokėjo visą metų nekilnojamojo turto mokestį metų pradžioje, depozitas kredituoja pardavėjui tą dalį, kurią jie padengė per laikotarpį po pardavimo, veiksmingai juos grąžindami.
Atsižvelgiant į išankstinio apmokėjimo palūkanas
Jūs galite atskaityti sumokėtą būsto paskolos palūkanas, su sąlyga, kad bendras hipotekos balansas neviršija 1 mln. Palūkanos, kurias mokate iš anksto „taškų“ forma, yra atskaitytinos tol, kol HUD-1 parodo šias paskolų išlaidas. Taškai apima pradinį mokestį, kurį mokate skolintojui už paskolos suteikimą. Taip pat galite išskaičiuoti „nuolaidų taškus“ arba išankstinio mokėjimo palūkanas, kurios sumažina jūsų paskolos palūkanų normą. Laikui bėgant galite atimti visą sumą arba dalį, priklausomai nuo apmokamų taškų tipo.
Reikalavimas gauti hipotekos draudimą
Jei jūsų hipotekos paskolą remia Veteranų reikalų departamentas arba Žemės ūkio departamentas, galite išskaičiuoti visą vyriausybės hipotekos draudimo sumą. Jie pasirodo HUD-1 kaip „finansavimo mokestis“ už VA paskolas ir „garantijos mokestis“ už USDA paskolas. Jei jūsų paskola yra apdrausta Federalinės būsto administracijos ar privataus hipotekos draudimo teikėjo, galite išskaičiuoti tik dalį, nes jūs nemokate draudimo įmokų, o ne kasmet.
Tam tikrų išlaidų įtraukimas į bazę
Savo HUD-1 galite pridėti tam tikras išlaidas, kurios nėra apmokestinamos jūsų namų kainos pagrindu. Įtraukti valstybės pervedimo mokesčius, nuosavybės mokesčius, advokato mokesčius ir įrašymo mokesčius. Jei sutinkate mokėti bet kokias pardavėjo išlaidas uždarymo metu, pvz., Nekilnojamojo turto komisinius ar turto mokesčio įkainius, galite pridėti šias išlaidas prie namų kainos, kad sumažintumėte savo mokestinę prievolę, kai galiausiai parduodate.