Turinys:
Norint įsigyti „pardavimui savininkas“ arba „FSBO“, namams reikia šiek tiek papildomo darbo, bet tai gali būti verta, ypač jei pardavėjo sutaupytos sumos, kurias sumoka ne mokėjimo agentų komisiniai, atsispindi namo kaina. FSBO turto įsigijimo procesas iš esmės yra toks pat kaip sandoris su agentais. Jūs ir pirkėjas paprasčiausiai susisieksite be nekilnojamojo turto agento pagalbos ir tvarkysite sandorį advokato pagalba.
Žingsnis
Ieškoti FSBO savybių. Jei dar neturite savo akių dėl nuosavybės, ieškokite nekilnojamojo turto skelbimų arba internetinių FSBO namų duomenų bazių, pvz., ForSaleByOwner.com, kad surastumėte norimą namą. Jei ieškote tam tikros kaimynystės, taip pat pamatysite ženklus „Pardavimas pagal savininką“.
Žingsnis
Susisiekite su pardavėjais. FSBO sąraše turite tiesiogiai kreiptis į pardavėjus. Užduokite klausimus apie namą, kaimynystę ir kainą. Surenkite laiką, kad pamatytumėte namą.
Žingsnis
Užsisakykite namų vertinimo ataskaitą. Vertinimo ataskaitoje nurodoma, kokie kiti panašūs namai šiame regione pardavė, kad galėtumėte įvertinti prašomosios kainos teisingumą. Vertinimo ataskaitose neatsižvelgiama į specialius namo ypatumus, dėl kurių kaina gali būti didesnė už neseniai parduotus plotus. Pavyzdžiui, jei namų savininkai pridėjo baseiną, vertinimo ataskaitoje nebus užfiksuota didesnė vertė. Tačiau tai gali būti naudinga priemonė norint gauti namų kainos kainas šioje vietovėje. Greitą vertinimo ataskaitą galite gauti internetu iš įvairių bendrovių, prijungdami informaciją apie namus.
Žingsnis
Išnuomokite advokatą. Jūsų valstybės barų asociacija gali rekomenduoti advokatą, kuris tvarko FSBO sandorius ir žino vietinius įstatymus, kuriuose perkate namus.
Žingsnis
Pateikite pasiūlymą namuose. Jūsų advokatas padės jums parengti pasiūlymą ir pateiks jį pardavėjams arba jų advokatui.
Žingsnis
Pirkite gerus hipotekos tarifus. Nepaisant to, kad pardavėjas dar nepriėmė jūsų pasiūlymo ir prieš pradedant atsiskaityti už kainą, gali būti keletas priešpriešinių pasiūlymų, todėl turite užfiksuoti hipotekos normą. Tai galite padaryti ieškodami hipotekos brokerio, kuris stebės jūsų hipotekos palūkanų normas, arba galite dirbti patys, tiesiogiai susisiekdami su bankais ir hipotekos kompanijomis. Užpildę reikiamus prašymus ir gaudami paskolų pasiūlymus, pasirinkite vieną iš geriausių kainų ir terminų. Nors užrakinimo laikotarpiai skiriasi, dauguma skolintojų leis jums „laikyti“ šią normą 30–60 dienų, nes ir toliau derėsite su kaina su pardavėju.
Žingsnis
Išnuomokite namų inspektorių, kad būtų užbaigtas turto patikrinimas. Jūsų advokatas taip pat gali sugebėti rekomenduoti kažką, su kuriuo jie dirbo anksčiau. Pasak „ForSaleByOwner.com“, tikimasi, kad patikrinimas kainuos nuo $ 300 iki $ 600. Jei inspektorius nustato, kad namams reikia brangių remonto darbų, jūsų advokatas padės jums derėtis su pardavėju, kad sumažintumėte pirkimo kainą, kad būtų kompensuotos šios išlaidos.
Žingsnis
Uždaryti namą. Uždarymo taisyklės skiriasi pagal vietinius ir valstybinius įstatymus, tačiau jūsų advokatas patars visame procese. Jūs mokėsite pardavėjui, ir jie persiųs aktą jums, o tada sandoris bus baigtas.