Turinys:
- Grynosios veiklos pajamos
- Pinigų srautai prieš mokestį
- Pinigų srautai po mokesčių
- Grynųjų pinigų srautas iš pardavimo
Būsto komplekso nuosavybė gali būti pelninga investicija. Jūs turite galimybę užsidirbti pinigų iš nuomos pajamų ir turto vertės padidėjimo. Pinigai, gauti iš nuomos pajamų, priklauso nuo to, ar nuosavybė turi hipotekos mokestį, ir nuo to, koks yra investuotojo mokestis. Turto vertės padidėjimas realizuojamas parduodant. Įrašant du kartu, nustatoma, kiek galite padaryti.
Grynosios veiklos pajamos
Grynosios veiklos pajamos arba NOI - tai pajamos, kurias gauna buto kompleksas, kai bus apmokamos visos veiklos sąnaudos. Tai lygi bendroms pajamoms, atėmus bendras veiklos sąnaudas. Bendrosios pajamos apima nuomininkų ir kitų šaltinių, tokių kaip skalbyklos, nuomos pajamas. Veiklos sąnaudos apima tokius dalykus kaip priežiūra, komunalinės paslaugos, nekilnojamojo turto mokesčiai ir pakaitinė pašalpa, kuri rezervuoja pinigų įrangos pakeitimui. NOI - tai pinigų srautas, kurį savininkas gauna prieš atliekant bet kokius hipotekos ar pajamų mokesčio mokėjimus.
Pinigų srautai prieš mokestį
Jei butų kompleksas turi hipoteką, mokėjimo ar skolos aptarnavimas atimamas iš grynųjų veiklos pajamų, kad būtų nustatytas pinigų srautas prieš mokesčius. Skolos paslauga apima hipotekos mokėjimo palūkanas ir pagrindinę sumą. Pinigų srautai prieš mokestį yra pajamos, gautos iš turto prieš sumokant pajamų mokestį.
Pinigų srautai po mokesčių
Pinigų srautas po apmokestinimo yra lygus pinigų srautui prieš mokesčius, atėmus pajamų mokestį. Pelno mokestis apskaičiuojamas atimant išskaitytinus mokesčius, tokius kaip nusidėvėjimas ir palūkanos, iš grynųjų veiklos pajamų ir dauginant iš investuotojo mokesčio tarifo. Nusidėvėjimas - tai metinė atskaita, kurią leidžia vidaus mokesčių tarnyba dėl fizinio turto pablogėjimo. Palūkanos yra hipotekos mokėjimo palūkanų dalis. Pinigų srautas po apmokestinimo yra pinigai, kuriuos investuotojas iš butų komplekso kiekvienais metais sumoka mokėdamas hipotekos mokėjimus ir mokesčius.
Grynųjų pinigų srautas iš pardavimo
Pinigų srautas po apmokestinimo yra lygus pardavimo kainai, atėmus pardavimo išlaidas, pavyzdžiui, tarpininkavimo komisinius, atėmus hipotekos balansą, atėmus kapitalo prieaugio mokestį. Tai yra bendras turtas, gautas parduodant turtą, sumokėjus hipoteką ir mokesčius. Bendra pinigų suma, gauta iš buto komplekso nuosavybės, yra lygi visų metinių grynųjų pinigų srautų sumai, pridėjus grynąjį pinigų srautą iš pardavimo, atėmus pradinę turto įsigijimo kainą.