Turinys:
Bankai ir hipotekos skaičiuokliai apskaičiuoja jūsų mėnesinius mokėjimus pagal metinę palūkanų normą, paskolos laikotarpį ir pagrindinę sumą. Formulė, kurią jie naudoja, remiasi tuo, kas vadinama „pinigų teorijos laiko verte“, o tai reiškia daug dalykų skolinančioms institucijoms, bet tik vienas dalykas skolininkui: palūkanos. Naudodamiesi žemiau nurodytais žingsniais galite būti savo hipotekos skaičiuoklė ir tiksliai apskaičiuoti mėnesinius mokėjimus.
Žingsnis
Padalinkite metinę palūkanų normą iki 12 ir paskambinkite nauju kapitalu „R.“. Pavyzdžiui, jei turite 6% tarifą, tada R =.06 / 12 =.005. Padauginkite metų skaičių iki 12, nustatydami, kiek mėnesių yra paskolos laikotarpiu, ir skambinkite šiuo skaičiumi „Y“. Pavyzdžiui, jei turite 30 metų hipoteką, Y = 360.
Žingsnis
Apskaičiuokite skaičių (1 + R) ^ Y ir skambinkite šiuo numeriu „W“. Pavyzdžiui, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, todėl W = 6.0226. Uždėkite mažiausiai 4 skaitmenis po dešimtainio taško. Jei per daug nuvažiuosite, gausite galutinį galutinį atsakymą.
Žingsnis
Apskaičiuokite skaičių (R x P x W) / (W - 1), kur P yra paskolos pagrindinė dalis, t. Y. Pasiskolinta suma. Pavyzdžiui, jei pagrindinė suma yra $ 100,000, gausite (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599,55
Žingsnis
Numeris 599.55 yra mėnesinis mokėjimas. Taigi kiekvieną mėnesį mokėtumėte $ 599,55 už 30 metų. Atkreipkite dėmesį, kad jei padauginsite $ 599,55 360, gausite $ 215,838. Taigi, nors paskolos suma buvo 100 000 JAV dolerių, paskolos laikotarpiu jūs mokate daugiau nei dvigubai. Ši papildoma pinigų suma yra bendra palūkanos.