Turinys:
- Terminas Nuoma: geriausia nuomininko apsauga
- Mėnesio arba mėnesio nuoma
- Vietinės nuomos kontrolė
- Išstūmimas
Nors savininkų ir nuomininkų įstatymai JAV yra skirtingi, visose valstybėse nuomos sutartis išlieka parduodama, nebent pačioje nuomos sutartyje nurodyta kitaip. Nuomininkų teisės jokiu būdu nekeičia nuomojamo turto pardavimo. Tačiau tai nereiškia, kad naujasis šeimininkas veiks taip pat, kaip ir buvęs savininkas, tiesiog kad jis turi laikytis nuomos sąlygų.
Terminas Nuoma: geriausia nuomininko apsauga
Terminuota nuoma nurodo laikotarpį, per kurį nuomos sutartis galioja. Jis gali būti šešis mėnesius, vienerius metus arba tarp nustatytų datų. Priklausomai nuo jo formuluotės, nuomos sutartis gali būti sudaryta pasibaigus terminui, arba ji gali automatiškai tapti mėnesio nuomos sutartimi. Nuomos laikotarpiu nė vienas savininkas - senas ar naujas - negali nutraukti nuomos, padidinti nuomos mokesčio ar keisti sąlygas be nuomininko sutikimo, nebent nuomos sutartyje nurodyta kitaip. Tačiau nuomos laikotarpio pabaigoje nuomotojas gali padidinti nuomos ir nuomos sąlygas, priklausančias nuo valstybės ir vietos įstatymų. Daugelyje vietų įstatymas reikalauja 30 dienų įspėjimo nutraukti nuomą. Šios taisyklės taikomos, ar dabartinis nuomininkas parašė ir pasirašė nuomos sutartį, ar pastatas pardavė dešimt kartų nuo nuomininko pasirašytos nuomos.
Mėnesio arba mėnesio nuoma
Jei turite mėnesio ar mėnesio nuomos sutartį, nuomotojas gali padidinti nuomą, keisti nuomos sąlygas arba nutraukti nuomą pagal pagrindinius valstybės ar vietos įstatymus. Daugeliui valstybių reikia pranešti apie 30 dienų, kad būtų padidintas nuomos mokestis, pakeistos sąlygos ar nutraukta nuoma. Kai kurios valstybės, pvz., Kalifornija, reikalauja 60 dienų, jei nuomininkas gyveno pastate daugiau nei vienerius metus. Naujasis Džersis ir Naujasis Hampšyras, iškeldinimas gali būti tik dėl teisingos priežasties, pvz., Nesumokėjus nuomos mokesčio. Šiuo atveju naujas savininkas negali iškeldinti nuomininko vien dėl to, kad jis įsigijo pastatą iš nekilnojamojo turto savininko, kuris įdarbino nuomą.
Vietinės nuomos kontrolė
Daugelyje miestų, ypač Kalifornijoje, Niujorke ir Naujasis Džersis, yra vietos nuomos kontrolės potvarkiai. Šiuose miestuose, neatsižvelgiant į tai, ar yra nuomos sutartis, įstatymas riboja nuomos mokesčius, dažnai siekdamas apytiksliai infliacijos tempą, ir reikalauja teisingos iškeldinimo priežasties. Šios taisyklės taikomos nepriklausomai nuo nuosavybės pasikeitimo. Naujas nuomotojas, valdomas nuomojamuoju miestu, galėtų pakeisti kai kurias nuomos sąlygas, pvz., Namų taisykles, be įspėjimo dėl laiko, jei nėra laiko nuomos, bet negali padidinti nuomos mokesčio daugiau, nei leidžia įsakymas ir neišskiria be priežasties.
Išstūmimas
Kai nuosavybė turi naują savininką dėl ribojimo, taikomos specialios taisyklės. 2009 m. Nacionaliniai nuomininkų atleidimo iš rinkos įstatymai reikalauja, kad skolintojas uždarytų nuomos sutartį, o nuomos ar nuomos be nuomos atveju - prieš 90 dienų nutraukdamas nuomos sutartis. Jei valstybės ar vietos įstatymai reikalauja tiesiog iškeldinti, šis įstatymas taip pat taikomas.