Turinys:
- Užtikrina paskolą
- Patvirtinti skolintojai
- Reikalavimus atitinkantys pirkėjai
- Statybos paketai
- Perteklinė žemė
Federalinė būsto administracija (FHA) yra programa, administruojama per federalinį būsto ir urbanistikos departamentą (HUD). Programa nepalaiko paskolų; ji užtikrina būsto paskolas. FHA leidžia kvalifikuotiems pirkėjams įsigyti būsto paskolas su mažesnėmis įmokomis, skirtomis namų pirkimui.
Užtikrina paskolą
Jei skolintojas paskolina 100 proc. Namų, pirkėjas neturi finansinės investicijos į turtą, todėl paskola skolininkui yra rizikingesnė. Jei pirkėjas sumoka 20 proc. Pirkimo kainos sumą, pirkėjo investicija skolininkui tampa mažiau rizikinga. Tačiau ne visi pirkėjai turi 20 proc. Su FHA hipoteka, HUD draudžia paskolą, o tai reiškia, kad skolintojas turi mažiau nuostolių, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Tačiau paskolą iš pradžių finansuoja skolintojas, o ne HUD.
Patvirtinti skolintojai
Ne visi skolintojai siūlo FHA draudžiamas paskolas. Tik FHA patvirtinti skolintojai gali pasiūlyti FHA paskolas skolininkams. Net ir su FHA paskola, skolininkas privalo gauti paskolą, kuri apima kredito patikrinimą ir darbo istorijos įrodymą. Jei skolininkas naudoja paskolą investiciniam turtui įsigyti, priešingai nei pirminė gyvenamoji vieta, ji turės sumokėti didesnį įmoką.
Reikalavimus atitinkantys pirkėjai
Tie, kurie gali gauti FHA apdraustą hipoteką, apima asmenis, ne pelno siekiančius subjektus ir valdžios institucijas. Skolininkas turi turėti galiojantį socialinio draudimo numerį ir teisėtą gyvenamąją vietą JAV. Pilietybė nėra reikalavimas būti FHA pirkėju. Reikalavimus atitinkantys pirkimai apima apartamentus, pritvirtintus namus su žemėmis, vieno šeimos namus arba vieno ar keturių vienetų gyvenamąjį namą.
Statybos paketai
FHA paskolos funkcija yra finansuoti namų pirkimus. Tačiau juos galima įsigyti žemės įsigijimui, pavyzdžiui, statybos paskolai arba mobiliam namui su žemės pirkimu. Gairėse nurodomi paskolų paskirstymai ir paprastai yra numatyti žemės vystymo terminai. Tai neleidžia skolininkams naudoti FHA paskolą žemės įsigijimui, nesikreipiant į tai, kad jis nedelsdamas ketina jį plėtoti.
Perteklinė žemė
Perkant namą, kuriame yra perteklinė žemė, už jos ribų, FHA šios srities vertinimo taisyklės gali neleisti vertintojui suteikti papildomos žemės vertės. Perteklinė žemė - tai žemė, turinti kitokią paskirtį, pavyzdžiui, galimybę suskirstyti.