Turinys:
Būdamas namų savininku, jūs turite teisę į ekstremalias mokesčių lengvatas iš federalinės vyriausybės, kol gyvenate savo namuose, taip pat po to, kai parduodate savo namus. Be mokesčių ir palūkanų atskaitymų, „Internal Revenue Servie“ leis jums atsisakyti sumokėti kapitalo prieaugio mokestį už namų pardavimo pelną iš savo pagrindinės gyvenamosios vietos daugeliu atvejų, jei jūs atitinkate tam tikrą kvalifikaciją.
Kvalifikacijos
Dauguma pardavimų gyvenamosiose patalpose yra tinkamos apmokestinti namų pardavimu. Norint gauti reikalavimus, parduodamas turtas turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, kurioje gyvenote bent du iš ankstesnių penkerių metų. Jūs nebūtinai turite gyventi gyvenamajame rajone dvejus metus iš eilės arba netgi pardavimo metu, kad galėtumėte dalyvauti. Be to, jūs negalite išskirti mokesčių, jei jūs ar bet kuris kitas jūsų namų aktas pasinaudojo namų pardavimo mokesčio išskyrimu per 24 mėnesius iki namų pardavimo, nes jūs galite pasinaudoti šia mokesčių lengvata kartą per dvejus metus.
Pelno ribos
Jei laikote IRS kvalifikaciją, susijusią su namų pardavimų atskyrimu, galite atsisakyti pelno iš savo namų pardavimo iš federalinių pajamų mokesčių. Federalinė vyriausybė neapmokestina pelno už savo turtą, jei pardavėte mažiau nei 250 000 JAV dolerių, o susituokusioms poroms - iki $ 500,000. Tačiau, jei jūs gaunate daugiau nei pelno ribos, IRS apmokestins skirtumą pagal dabartinį kapitalo prieaugio normą. Nuo 2011 m. Kapitalo prieaugio norma yra 10 proc. Mokesčių mokėtojams mažiausioje mokesčių grupėje ir 20 proc. Visų kitų mokesčių rinkėjų.
Klaidinga
Kai kurie namų savininkai susidaro įspūdį, kad privalote taikyti pelną iš namų pardavimo į kitą namo kainą, didesnę už ankstesnę gyvenamąją vietą. Iki 1997 m. Ši taisyklė buvo standartas daugumai mokesčių mokėtojų. Tačiau 1997 m. Mokesčių mokėtojų atleidimo nuo mokesčio aktas leidžia laisvai išleisti savo namų pardavimų pelną, kaip tik norite, kol laikosi IRS kvalifikacijų ir pelno ribų. Tai reiškia, kad jūs vis tiek galite taikyti savo pelną į kitą gyvenamąją vietą, arba galite atidėti lietaus dienos pelną. Nepriklausomai nuo to, kaip pasirinksite naudoti papildomus pinigus, turėsite sumokėti nulinį mokestinį įsipareigojimą.
Apsvarstymai
Jei nesugebate laikytis IRS kvalifikacijos savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje ir turite persikelti dėl nekontroliuojamų aplinkybių, pvz., Pajamų sumažėjimo ar darbo perkėlimo, jūs vis tiek galite gauti dalinį atleidimą nuo mokesčių už savo namų pardavimo pelną. Jei per pastaruosius dvejus metus nenaudojote pašalinimo iš namų pardavimo, o jūs parduodate savo pagrindinę gyvenamąją vietą, jūsų pelnas vis tiek gali būti neapmokestinamas. Kad nustatytumėte tinkamumą, padalinkite, kiek mėnesių jūs gyvenote namuose iki 24 mėnesių, reikalingų išimčiai. Padauginkite koeficientą pagal pelno ribą ($ 250,000 arba $ 500,000), kad pasiektumėte naują pelno ribą. Jei jūsų namų pardavimų pelnas yra mažesnis už naują pelno ribą, jūs turite teisę į atleidimą nuo mokesčio.