Turinys:
Kai dauguma žmonių galvoja apie nekilnojamąjį turtą, jie galvoja apie tipišką agento, perduodančio jaunąją šeimą, scenarijų savo naujojo namo raktams. Nors tai yra scenarijus, kuris vyksta kasdien Jungtinėse Valstijose, jis rodo tik vieną iš daugelio nekilnojamojo turto verslo aspektų. Yra daug skirtingų tipų nekilnojamojo turto bendrovių, ypač kai į mišinį įtraukiate panašias sritis, pvz., Vertintojus, skolintojus ir inspektorius. Tačiau nekilnojamojo turto bendrovės paprastai apibūdinamos kaip įmonės, palengvinančios nekilnojamojo turto parinkimą, pirkimą ir pardavimą.
Gyvenamasis
Tai yra tipas, geriausiai susijęs su nekilnojamuoju turtu. Brokeriai, agentai ir makleriai dirba kartu su namų pirkėjais ir pardavėjais parduodant ir perkant naujus ir perparduodamus privačius namus. Čia vyksta didžioji dalis nekilnojamojo turto sandorių. Yra sub-specialistų, kurie dirba tik su pirkėjais, pardavėjais, senjorais, pirmuosius namų pirkėjus, perkėlimus ir pan.
Komercinis
Šio tipo nekilnojamojo turto bendrovė dirba su įmonėmis, siekdama nustatyti, pirkti ar parduoti turtą ir žemę, naudojamą komerciniais tikslais. Tai gali būti biurai, mažmeninės prekybos, restoranų ir lengvosios pramonės savybės. Komercinio nekilnojamojo turto sandoriai yra labiau susiję ir užtrunka daug ilgiau nei gyvenamieji namai. Daugelis brokerių ir agentų dalyvauja ne tik nustatant turtą, bet ir padedant atlikti zonavimą, kūrimą, leidimą, finansavimą ir galimybių studijas.
Pramoninis
Tai yra atskiras komercinės nuosavybės pogrupis, kuriam reikia žinių, įgūdžių ir santykių, kurie yra labiau specializuoti nei įprastinės komercinės nuosavybės. Tipiškas klientas turi ne tik rasti tinkamą geografinę vietą, bet ir surasti lokalę, kurioje būtų tinkamas darbo baseinas, mokesčių struktūra, reguliavimo aplinka ir vyriausybės santykiai. Tarpininkai ir agentai, dirbantys su tokiu klientu, turi sugebėti sklandžiai nuvažiuoti klientui ir gauti pirkėjo, pardavėjo, vietos valdžios, valstybės valdymo ir bendruomenės lyderių pritarimą.
Investuotojas
Šis nekilnojamojo turto brokerių tipas specializuojasi dirbti su atskirais investuotojais ir investicinėmis grupėmis. Jie padeda savo klientams rasti pajamų gaunančias savybes, pvz., Nuomos namus, daugiabučius namus ir mažmeninės prekybos centrus, pvz. Jie turi žinoti aplinkinę aplinką, praeitį ir būsimą investicijų grąžą ir tai, kaip turtas lyginamas su kitais regiono gyventojais. Jie taip pat parduoda šias savybes ir naudoja tinklų kūrimą ir asmeninius bei verslo santykius, kad klientai galėtų greitai parduoti.
Turto valdymas
Kai kurie brokeriai sutelkia dėmesį į savo kliento / savininkų nuomos savybių valdymą. Šie klientai gali priklausyti nuo individualių vieno nuomos namų savininkų, kurie nenori dalyvauti kasdieniuose būsto savininko klausimu grupėse, kuriose yra keli namai arba daugiabučių namai ir kurie negali savarankiškai valdyti be pagalbos. Šie brokeriai turi būti savininko / nuomininko teisės ekspertai ir yra atsakingi už nuomininkų tikrinimą, turto ar savybių išlaikymą, nuomininkų apsaugą ir visų mokėjimų bei nuomos ar nuomos dokumentų tvarkymą.
Žemė
Šie brokeriai specializuojasi vietos statybininkų ar komercinių klientų vietose, kur reikia vystyti žaliavas. Jie turi būti zonavimo proceso ekspertai ir turėtų turėti tvirtą ryšių tinklą su kitais brokeriais, kurių klientams reikia žaliavos. Jie taip pat gerai žino apie vietos valdžios taisykles ir turi gerus santykius su savivaldybių institucijomis.