Kaip rasti uždarytus namus

Kad surastumėte uždarą namą savo kainų intervale, kuriame yra norimos funkcijos, turėsite pasikonsultuoti su įvairiais šaltiniais. Beveik visais atvejais nekilnojamojo turto agentas, nekilnojamojo turto valdytojas ar turto valdytojas lydės jus į namus, jei norite žiūrėti į vidų. Ieškodami pašalintų namų, galite rasti persidengiančius sąrašus ir matyti kai kurias uždarytas savybes, kurias reklamuoja keli šaltiniai.

Kaip rasti uždarą namų kreditą: nathan4847 / iStock / GettyImages

Bendrosios rinkos uždarymo vietos

Nekilnojamojo turto brokeriai

Finansų įstaigų turto valdytojai kartais samdo nekilnojamojo turto brokerius, kad išvardytų savo portfelių savybes, vadinamas nekilnojamojo turto nuosavybės arba REO. Be to, „Fannie Mae“ išvardija uždarytus namus, kurie yra „HomePath“ pirkėjų programos dalis su nekilnojamojo turto brokeriais.

Kaip tai veikia: Įtraukimo agentai įveda ypatybes „Multiple Listing Service“, kaip ir standartinius sąrašus. Jie gali apimti nuosavybės aprašymų formuluotes, kuriose nurodoma, kad namai yra akredituoti. Galite naršyti MLS uždarymo sąrašus įvairiose svetainėse, įskaitant „Realtor.com“, „Zillow“ ir „Trulia“. Visų pirma kiekviena iš šių svetainių leidžia filtruoti paiešką pagal kategoriją „uždarymas“.

Kas parodo turtą: Sąrašo agentas arba pirkėjo agentas, nes greičiausiai bus durų durų užrašytas nekilnojamojo turto valdybos išduotas užraktas.

Turto valdytojo namų portfelis

Kai kurios finansų įstaigos savo portfelius valdo uždarose patalpose. Didelėje įstaigoje turto valdymo departamentas gali tvarkyti savo uždarymo sąrašus, susijusius su pagrindine svetaine. Mažesnis vietinis bankas, neturintis prieigos prie interneto svetainės, paprašius gali pasiūlyti informaciją apie visus rinkos uždarymo sąrašus.

Kas parodo turtą: Turto valdytojas arba turto valdytojas samdo turto valdytoją, nes gali būti arba gali būti ne durų kombinuotas užraktas. Tačiau jūsų pirkėjo agentas vis dar gali lydėti jus, kad pamatytumėte namus.

Vyriausybės Foreclosures

Daugybė vyriausybinių agentūrų siūlo parduoti parduotus ar kitaip „konfiskuotus“ namus plačiajai visuomenei. Gerai žinomos vyriausybės agentūros, turinčios parduotus namus, yra: Būsto ir urbanistikos departamentas ir Veteranų reikalų katedra. Mažiau žinomoms vyriausybinėms agentūroms, parduodančioms uždarytus ar konfiskuotus namus, yra:

• Kaimo plėtra, Žemės ūkio departamentas
• Muitinė, iždo departamentas
• JAV Maršalų tarnyba, Teisingumo departamentas

Ne visose vyriausybinėse agentūrose, kurios prekiauja uždarais ar konfiskuotais nekilnojamuoju turtu, visada yra skelbimų.

Kas parodo turtą: Turto valdytojas arba sąrašo agentas, nes gali būti durų užraktas. Realybė yra ta, kad jūs galite susidurti su iššūkiais, kai žiūrite kai kuriuos, bet ne visus, vyriausybės konfiskuotus ar uždarytus namus. Kai taip nutinka, svarbu būti patvariais. Toliau kreipkitės į žmones, atsakingus už namų rodymą, kol kas nors jums atsakys.

Mokėti ar ne mokėti už rinkos uždarymo sąrašus

Jūs galite susidurti su kompanijomis, kurios pasiūlo el. Laiškus, kuriuos uždarote, už mokestį. Paprastai tai, ką jūs mokėti už tai yra patogumas kad ateina su nereikia praleisti laiką ieškoti įvairių svetainių ir ieškoti per savo agento pečių savo biure, kaip ji pila per MLS su jumis.

Bendri uždaviniai, įsigyti uždarytus namus

Iššūkių, dėl kurių perkeltas turtas, iššūkiai yra, bet neapsiriboja:

Varzybos

Kai kalbama apie uždarytus namus „karštose“ vietovėse, kurios yra mažesnės už rinkos vertę, keli pirkėjai gali jums viršyti - per sutarties pateikimą arba aukciono procesą - arba jums gali tekti pasiūlyti arti rinkos vertės, kad gautumėte pasiūlymą pardavėjas.

Pradžia Patikrinimai

Skirtingai nuo namų savininkų, kurie gyvena savo namuose ir parduoda juos savo laisva valia, finansų įstaigos ir valdžios institucijos paprastai nesiūlo mokėti už namų tikrinimo remontą. Paprastai mokėjote už namų patikrinimą už kišenės ribą, jei taikoma, jūsų pasiūlymo nenumatytų atvejų laikotarpiu.

Finansavimas

Jūs galite susidurti su sunkumais gauti paskolą, kuri yra patvirtinta, jei uždarytas namelis neatitinka skolintojo standartų, reikalingų kaip užtikrinimo priemonė; tai dažniausiai taikoma FHA remiamoms paskoloms, kurioms taikomi konkretūs nuosavybės reikalavimai. Jums gali tekti nueiti nuo sandorio, jei skolintojas nenori kompromiso ir jūs netenkate kito paskolos tipo.