Turinys:
Jei būsto savininkas per daug atsilieka mokėdamas nekilnojamojo turto mokesčius, apskritis gali paimti savo namus. 29 valstijose apskritis susigrąžina mokesčius aukcione. Žmonės neteko namų už 400 dolerių mokestinę skolą. Teoriškai, jei laimėsite aukcioną, galite nusipirkti namą šalia nieko, tada perparduoti jį gražiame pelne. Praktiškai tai retai paprasta.
Mokesčių suvaržymo procesas
Kiekviena valstybė nustato savo taisykles dėl mokesčių arešto aukcionų rinkinių. Floridoje apskritis gali parduoti namą tik po kelių mėnesių nuo skolos nurašymo. Indiana, laikotarpis yra daugiau nei metai. Kai ateina laikas, apskritis suplanuoja aukcioną ir jį skelbia - išimdamas teisinį skelbimą, pavyzdžiui, vietiniame popieriuje. Dažnai turite užsiregistruoti apskrities mokesčių inspekcijoje, kad galėtumėte pasiūlyti. Daugelyje valstybių aukcioną laimėjo daugiausiai pinigų pasiūliusio tiekėjo.
Mokama
Tris ketvirtadalius mokesčių už turto suvaržymą aukščiausio lygio pasiūlymo teikėjas nesibaigia. Įstatymas suteikia nusikaltėlio savininkui laiko - kartais metų - susigrąžinti namą, grąžindamas jums grąžinimo sumą ir palūkanas. Dauguma mokesčių turėtojų investuotojai savo pinigus atima iš palūkanų. Pavyzdžiui, Konektikutas leidžia investuotojui imti 18 proc. Kitose valstybėse jūs laimate aukcioną siūlydami palūkanas. Konkurso dalyvis, norintis pasiūlyti mažiausią palūkanų normą, gauna apmokestinimo teisę. Tai sumažina jūsų galimą pelną.
Pažvelkite prieš ugnį
Blogiausias atvejis yra tai, kad jūsų pasiūlymas laimi, savininkas jo nepirko ir pats namas yra nykstantis griuvimas. Prieš ką nors siūlydami, jūs ar kas nors, kuriam pasitikite, reikia žiūrėti į turtą. Jūs negalite patekti į vidų ar patikrinti, ar jis vis dar užimtas, bet iš gatvės atrodo geriau nei nieko. Tai yra lengviausia, jei pradėsite vietinį pardavimą iš savo apskrities ar kaimyninių, todėl viešbutis yra važiuojant atstumu.
Finansų rengimas
Jei siūlote, būkite pasirengę mokėti nedelsiant. Gwinnett County, Gruzija, aukščiausias pasiūlymo teikėjas negaus nuosavybės, jei jis negali visiškai grąžinti savo pasiūlymo. Vietoj to, jis eina į aukščiausią pasiūlymą pateikusį asmenį grynaisiais pinigais arba patvirtintu čekiu. Kai sumokėsite, jūsų pinigai bus susieti su nuosavybe, kol gausite titulą arba savininkas grąžins jus atgal. Jei savininkas vėl neatsižvelgia į mokesčius, gali būti ir kitas mokesčių areštavimas; jums reikia laimėti tą, kad išsaugotumėte savo teisę į nuosavybę. Tai nėra lengva patekti į galvą finansiškai, jei nesate atsargūs.