Turinys:
Nekilnojamasis turtas gali būti perkamas ir parduodamas akcijų rinkoje, kai jis yra supakuotas į nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimą. REIT yra finansinis užstatas, panašus į investicinį fondą, kuriame galite investuoti į akcijas. Kaip ir investiciniai fondai, REIT gali būti atviri arba uždaryti. Tai, kaip jūsų REIT yra sukurtas, daro įtaką jūsų akcijų kainos nustatymui.
REIT pagrindai
REIT yra bendrovė, kuri sujungia investuotojų pinigus ir investuoja į nekilnojamąjį turtą. Daugeliu atvejų REIT investuoja į komercinę nuosavybę, kuri uždirba investuotojams pajamas per nuomos mokestį ir kapitalo prieaugį, jei jis gali būti parduotas už pelną. Jei perkate REIT akcijas, galite uždirbti pinigus, kai bendrovė moka investuotojų dividendus, ir jūs galite uždirbti pinigus, jei galėsite parduoti savo akcijas už didesnę kainą nei už juos sumokėjote, kaip ir atsargos.
Atviro galo REIT
Atvirieji REIT neturi fiksuoto akcijų skaičiaus. Investuodami pinigus į atvirą REIT, sukuriamos naujos akcijos ir jūsų pinigai pridedami prie investicinio fondo. Parduodant akcijas, jūsų akcijos yra likviduojamos, o pinigai investiciniame fonde mažėja parduodamų akcijų verte. Šio tipo investicijos akcijų kaina grindžiama REIT grynąja turto verte.
Grynoji turto vertė
Atvirame REIT akcijų ir investicinio turto skaičius per dieną keičiasi, todėl labai sunku sekti. Dėl to akcijų vertės skaičiuojamos kartą per dieną, kai akcijų rinka yra uždaryta. GAV apskaičiuojamas iš viso turto, kurį turi REIT, atimant įsipareigojimus ir tada padalijus šį sumą iš investuotojų turimų akcijų skaičiaus. Pirkdami akcijas atvirame REIT, jūsų akcijos kaina nustatoma pagal ankstesnę dieną apskaičiuotą GAV. Parduodami savo akcijas, kaina, kurią gaunate, nustatoma dienos pabaigoje.
Uždarojo tipo REIT
Skirtingai nei atviras REIT, uždarojo tipo REIT akcijų skaičius yra fiksuotas. Uždarojo tipo REIT įmonės gauna pinigus, parduodamos akcijas per pradinį viešą pasiūlymą, panašiai kaip korporacijos kaupia pinigus, parduodančius akcijų visuomenei. Iš IPO išgauti pinigai naudojami investuoti į įvairius nekilnojamojo turto projektus. Šio tipo REIT akcijų kainos yra pagrįstos tuo, ką investuotojai nori mokėti už juos bet kuriuo metu, kaip ir atsargos. Dėl to akcijų kaina gali pasikeisti per prekybos dieną.