Turinys:
Kai miręs asmuo palieka nekilnojamojo turto dalį daugeliui naudos gavėjų, jis gali palikti nemažai problemų. Naudos gavėjai turi priimti sprendimus dėl turto, pavyzdžiui, kas turėtų gyventi jame ir ar jie turėtų jį parduoti. Ginčai yra dažni, ypač jei nuosavybė turi sentimentalią vertę kai kuriems gavėjams, bet ne kitiems. Nors kiekviena valstybė valdo nuosavybės ginčus kitaip, daugeliu atvejų dauguma jų nepriima. Teismas nuspręs, ar viena šalis turi teisinį pagrindą priversti išpirkti ar parduoti.
Kur yra valios yra kelias
Mirusiojo asmenybė nustatys, kaip naudos gavėjai perduoda ir valdo turtą. Daug testamentų paveda nekilnojamojo turto administratoriui parduoti turtą ir padalyti grynąsias pajamas naudos gavėjams. Šiuo atveju naudos gavėjai niekada neturės nuosavybės; jie tiesiog gaus pinigų sumą, lygią jų daliai. Konfliktas paprastai kyla, kai testas perduos fizinį turtą daugiau nei vienam gavėjui. Dabar gavėjai turi nuspręsti, ar laikyti turtą, ar jį parduoti, ir paprašyti teismo priimti sprendimą dėl bet kokio ginčo.
Smėlio linijos piešimas
Tiesiog todėl, kad jūs paveldėjote turtą, nereiškia, kad jūs turite turėti tą turtą amžinai. Jei norite parduoti, bet jūsų bendrasavininkas ne, galite pateikti ieškinį dėl „skaidinio“. Pasiskirstymas fiziškai paskirsto turtą tarp naudos gavėjų. Tai gerai veikia kai kurių rūšių turtui, pvz., Žemės ūkio naudmenų plotui. Tačiau dauguma gyvenamųjų namų negali būti padalyti. Šiame scenarijuje teismas privers parduoti namus ir paskirstyti grynąsias pardavimo pajamas tarp naudos gavėjų pagal jų nuosavybės procentą. Teismas gali pareikalauti padalijimo dėl vieno naudos gavėjo prašymo, net jei dauguma norėtų išlaikyti namus.
Shotgun požiūris
Jei atsidursite pertvarkos ieškinio pabaigoje, bet norite išlaikyti nuosavybę, viena iš galimybių yra išpirkti savo bendrininkus. Šis susitarimas, žinomas kaip „padalijimas pagal vertinimą“, arba labiau šnekamoji „šautuvas“, reikalauja, kad turėtumėte pinigų ar hipotekos, kad išpirktumėte savo partnerius. Turėtumėte paskirti vertintoją, kuris nustatytų teisingą kainą namams ir advokatui, kad pateiktų teisinius dokumentus. Jei negalite susitarti dėl išpirkimo, teismas gali vykdyti trečiosios šalies pardavimą.
Derybos ir kompromisas
Pasiskirstymas yra sunki priemonė, kuri verčia nepageidaujamą šalį atsisakyti savo turimo turto. Tai taip pat yra brangus ir daug laiko reikalaujantis - pertvarkymas gali užtrukti metus ar ilgiau. Prieš pasirinkdami šį maršrutą apsvarstykite galimybes. Galbūt bendri savininkai, norintys parduoti, galėtų perkelti namus savininkui, kuris, sumokėjęs už mėnesinį grąžinimą, per daugelį metų, kol jis sumokėjo pirkimo kainą. Galbūt jūs galėtumėte išsinuomoti namus. Nors dauguma gali nesutikti teisėje, draugiškos daugumos sprendimo priėmimas ilgainiui išsaugos santykius su savo bendraisiais savininkais.