Turinys:
Pirkdami pirmuosius namus gali būti labai painu. Alternatyva pirkti jį per skolintojo standartinį hipoteką yra apsvarstyti galimybę naudoti žemės sutartį. Šis namų finansavimo būdas paprastai yra prieinamas per dabartinį namų savininką arba statytoją. Tokiu būdu perkant namą, galima daugiau lankstumo, susijusio su įmokomis ir kitomis sutarties sąlygomis.
Žingsnis
Peržiūrėkite pavyzdinę pardavimo sutartį, kad galėtumėte geriau suprasti žemės sutarties sąlygas. Turto aktas išliks pardavėjo vardu, kol pardavėjas gauna iš anksto nustatytą pinigų sumą. Žemės sutartys yra prieinamos internete ir gali būti atspausdintos jūsų nuoroda.
Žingsnis
Pasirinkite namą, kurį norite įsigyti. Jūs galite rasti daug žemės sutarčių, kurias galite gauti pasitikrindami su makleriu, vietiniais statytojais ir pardavinėdami savininko laikraštį ir interneto reklamą. Kai kuriuose nekilnojamojo turto skelbimuose bus nurodytos priimtinos pirkimo sąlygos, pvz., Savininko finansavimas arba pardavėjo noras sudaryti žemės sutartį.
Žingsnis
Aptarkite mokėjimo sąlygas su pardavėju. Žemės sutartims paprastai reikalinga įmoka. Išankstinis mokėjimas gali būti mažesnis nei reikalaujama skolinančiai įstaigai.
Žingsnis
Vykdykite pardavimo sutartį. Būtinai nurodykite sutarties sąlygas. Nurodykite tiksliai pateiktą įmoką ir mokėjimo planą. Mokėjimo plane būtų nurodyta, kiek per mėnesį mokėsite pardavėjui ir kada bus atliktas aktas. Su žemės sutartimi pardavėjas laikys aktą nuosavybei, kol bus sumokėta tam tikra suma arba kol namas bus visiškai sumokėtas, priklausomai nuo rašytinių sutarties sąlygų.
Žingsnis
Peržiūrėkite dabartinį mokesčių kreditą pirmą kartą ir esamiems namų savininkams. IRS išplėtė mokesčių kreditą, o žemės sutartis gali būti suteikta jums mokesčių grąžinimo arba mokesčių įsipareigojimo sumažinimui.