Turinys:
Išnuomojant namų šeimininką, reikia apsvarstyti keletą mokesčių klausimų, įskaitant išlaidų atskaitą ir taisykles, susijusias su išskaičiuojamais mokesčiais. Daugeliu atvejų jūs negalite išskaičiuoti namų šeimininkės nuomos išlaidų, tačiau yra išimčių, jei turite namų verslą.
Mokesčių klausimai
IRS reikalauja, kad jūs atsisakytumėte socialinio draudimo ir medicinos mokesčių iš savo namų šeimininko ir mokėtumėte savo dalį, jei jie mano, kad esate namų ūkio darbdavys. IRS nemano, kiek valandų per savaitę dirba namų šeimininkė, ar pasamdėte ją iš agentūros. Jie mano, kad esate namų ūkio darbdavys, jei pateikiate visas darbo priemones ir kontroliuojate, kaip jis yra baigtas. Jei jūsų namų šeimininkė teikia visas savo valymo priemones ir kontroliuoja, kaip atlikti namų ruošos darbus, ji nėra jūsų darbuotojas ir neturite mokėti ar mokėti mokesčių.
Asmeninės išlaidos
Jei neturite namų verslo, jūs negalite reikalauti, kad namų ūkio mokytojo išlaidos būtų apmokestintos, net jei esate namų ūkio darbdavys. Namų tvarkymo išlaidos laikomos asmeninėmis ir nėra atskaitytinos. Tai pasakytina net ir tuomet, kai dėl sužalojimo ar sveikatos būklės turite turėti šeimininką. IRS, kaip tinkamos medicininės išlaidos, konkrečiai neleidžia išlaikyti namų ūkio išlaidų. Dalis išlaidų gali būti atskaitytina, jei namų šeimininkas taip pat teikia asmens priežiūros paslaugas.
Namų biuro išlaidos
Jei turite teisę pretenduoti į namų biuro išlaidas, gali tekti išskaičiuoti dalį namų ūkio valdytojo išlaidų kaip verslo išlaidas. Kad galėtumėte reikalauti namų biuro išlaidų, jūsų namų biuras turi būti jūsų pagrindinė darbo vieta arba reguliariai susitikti su klientais ir tiekėjais. Jūsų namų ūkių išlaidų verslo dalis apskaičiuojama pagal kambarių skaičių namuose arba kvadratinę filmuotą medžiagą, naudojamą verslui, padalijus iš viso namų kvadratinių pėdų. Tinkamos namų ūkių išlaidos apima hipotekos palūkanas, turto mokesčius, komunalines paslaugas ir remontą bei priežiūrą. Namų tvarkymo išlaidos patenka į pastarąją kategoriją.
Gyvi namų šeimininkai
Jei samdote namų šeimininką ir suteikiate kambarį ir lentą, IRS paprastai mano, kad tai yra naudinga jums, o ne namų valdytojui ir todėl neapmokestinama darbuotojui. Taisyklėse reikalaujama, kad maitinimas būtų teikiamas jūsų namuose ir kad apgyvendinimas yra darbo reikalavimas.