Turinys:
Namų pasitikėjimas gali padėti jūsų gavėjams išvengti testamento, kai mirsite, ir taip pat gali padėti joms išvengti prarastų kreditorių namų. Jei turtas priklauso pasitikėjimui, jis vis tiek gali būti parduodamas. Esant tokiai situacijai, jūs taip pat galėsite pasinaudoti kapitalo prieaugio atleidimu nuo mokesčių, kuris galimas pirminėms gyvenamosioms patalpoms.
Kapitalo prieaugio išimtis
Parduodami namus, kurie yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, galite pasinaudoti kapitalo prieaugio mokesčių išimtimi. „Internal Revenue Service“ (IRS) leidžia jums atleisti iki 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokęs arba iki 250 000 JAV dolerių kaip vienas savininkas. Norint gauti šią išimtį, turite gyventi bent dviejuose iš ankstesnių penkerių metų, o parduodant namus turite naudoti kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
Pasitikėjimo namai
Kai namuose laikomas pasitikėjimas, jums vis tiek turėtų būti suteikta galimybė pasinaudoti atleidimu nuo prievolės sumokėti pagrindinį turtą. Kad gautumėte šią išimtį, turėsite laikytis tų pačių taisyklių, kurios taikomos, kai namuose nėra pasitikėjimo. Vis dar turite gyventi namuose kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ne mažiau kaip du iš paskutinių penkerių metų. Nors namą techniškai valdo pasitikėjimas, jūs esate rezidentas ir vis tiek galite reikalauti išimties.
Gavėjas
Kai namuose laikomas neatšaukiamas pasitikėjimas, galite leisti savo naudos gavėjams, gyvenantiems namuose, o ne gyventi jame. Tokiu atveju jūsų gavėjas gali parduoti namą ir pasinaudoti kapitalo prieaugio atleidimu nuo mokesčių. Gavėjas turi gyventi namuose ir atitikti šio mokesčio atskaitymo reikalavimus. Patikėtinis turės būti toks, kuris inicijuoja turto pardavimą.
Ne pirminė rezidencija
Jei namai nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta arba ji yra pagrindinė gavėjo gyvenamoji vieta, pardavimo metu turi būti sumokėti kapitalo prieaugio mokesčiai. Tokiu atveju kapitalo prieaugio mokesčiai bus apskaičiuojami atimant savikainą iš turto pardavimo kainos. Tada ši suma bus padauginta iš atitinkamo kapitalo prieaugio mokesčio tarifo, kad būtų galima nustatyti mokestinę prievolę.