Turinys:
Pavojai, turintys įtakos namų gyvenamumui ir mažinant nuomos turto vertę ar naudingumą, gali būti priskirti nuomos mokesčio sumažinimo procesui, kuris vadinamas nuomos sumažinimu. Nuomos sumažinimas skiriasi nuo nuomos mokesčio išskaičiavimo arba „nuomos streikų“, dėl kurių nereikia mokėti visų nuomos mokesčių, kol bus įvykdytas galiojantis remonto prašymas. Išnagrinėkite savo vietinius ir valstybinius nuomos mažinimo įstatymus arba pasikonsultuokite su advokatu prieš imdamiesi šio veiksmo, nes jis gali pareikalauti, kad pateiktumėte ieškinį ir galėtumėte iškeldinti, jei vykdoma neteisingai.
Pagrindinis nuomininkas
Gyvenamosios nuomos sutartyse numatytos tam tikros pagrindinės teisės, kurios apsaugo nuomininkus nuo prastos turto priežiūros ir nesveikos ar nesaugios gyvenimo sąlygos. Pagrindinės teisės į nuosavybę, gyvenamoji nuosavybė, tam tikras privatumo lygis, galimybė remontuoti patalpą ir išskaičiuoti išlaidas iš nuomos, kai nuomotojas nemažina nuomos, yra visų tokių apsaugos pavyzdžių. Galimybė mažinti ar sumažinti sumą, kurią reikia sumokėti pagal nuomos mokesčio sumažėjimą, taip pat yra pagrindinė teisė, kuri gali būti arba negali būti aiškiai įtraukta į nuomos sutartį. Ji taip pat gali būti neveiksminga kiekvienoje valstybėje. Be to, daugelis jurisdikcijų neleidžia savininkams atsisakyti šių pagrindinių teisių arba sukelti nuomininkų.
Nuomos sumažinimo laikotarpis
Nuomos mažinimo laikotarpis, per kurį nuomininkas moka tik dalį nuomos, priklauso nuo nuomos mažinimo priežasčių ir oficialaus teismo sprendimo. Sumažinimas gali trukti kelias dienas ar savaites, priklausomai nuo laiko, reikalingo tam, kad nuosavybė atitiktų standartą. Per šį laiką nuomotojas, kuris nuomininkas praranda, gali būti išieškotas per nuomotojo draudimo bendrovę. Pinigai, kuriuos nuomininkas taupo nuomos mažinimo laikotarpiu, gali būti taikomi laikinoms būsto išlaidoms, pvz., Viešbučio kambariui ar trumpalaikei nuomai.
Žalos atlyginimas
Nuomos sumažinimo suma sumažinimo metu gali būti apskaičiuojama dviem būdais. Nuomotojas gali sumažinti tam tikro procentinio dydžio skolą. Pvz., Jei ketvirtadalis nuomos yra netinkama arba nenaudojama dėl netinkamos santechnikos, nuomininkas gali sumažinti skolą 25 proc. Kitas būdas apskaičiuoti sumažintą nuomą yra išsiaiškinti sumažėjusią nuomos vertę dėl jos trūkumų ir atitinkamai sumažinti nuomos kainą. Pavyzdžiui, jei nuomos namų teisinga nuomos kaina yra 1000 JAV dolerių, tačiau jos sumažėjusi sąlyga sukelia tik 500 JAV dolerių per mėnesį, nuomininkų nuoma yra pusę.
Tvarkymas teisme
Nuomos sumažinimas paprastai reikalauja, kad teismas pateiktų ieškinį. Priklausomai nuo to, kokią sumą prašote panaikinti, jūs arba pateikiate prašymą dėl nedidelių sumų ieškinio arba aukštesniojo teismo. Taip pat galite pateikti atgaline data nuomos mokesčio sumažinimą - grąžinamą sumą už nuomą jau sumokėtą nuomą pagal standartines sąlygas. Kai kuriose jurisdikcijose, kuriose taikomi konkretūs nuomos mokesčiai, nuomininkai privalo laikytis protokolo, prieš jį kreipdamiesi į teismą. Pavyzdžiui, nuomininkai gali reikalauti, kad miesto pareigūnai patikrintų, ar nuomininkas neišsprendžia problemos. Jei nuomininkas tada nesilaiko miesto reikalavimo remontuoti namus, nuomininkas gali prašyti nuomos mokesčio mažinimo klausymo prieš sveikatos ir visuomenės saugos komitetą, kuris sprendžia rezultatus.