Turinys:
- Diferenciacija
- Pagrindinė informacija
- Kompasai
- „As-is“ prieš „priklauso“
- Vertinama vertė = rinkos vertė
- Problemos
Tradicinė paskola - tai bet kokia paskola, kuri nėra valstybės paskola. Pavyzdžiui, Federalinė būsto administravimo (FHA) paskola yra valstybės paskola, todėl ji nėra įprastinė paskola. Veteranų administracijos (VA) paskola taip pat yra valstybės paskola. FHA ir VA paskolų bei įprastinių paskolų vertinimo reikalavimai. Tradicinių paskolų vertinimas turi atitikti skolintojo gaires.
Diferenciacija
Yra keletas skirtumų tarp įprastinės paskolos ir valstybės paskolos reikalavimų. Paprastai vyriausybės paskolos vertinimo reikalavimai yra griežtesni už įprastinės paskolos reikalavimus. Pavyzdžiui, FHA reikalavimai yra tokie griežti, kad jei vertinimas neatitinka kenksmingų kvapų, aplinkos teršalų ar kitų sveikatos ar saugos pažeidimų standartų, skolintojas atsisakys paskolos.
Šie reikalavimai nebūtinai atitinka įprastines paskolas.
Pagrindinė informacija
Pagrindiniai įvertinimo kvietimai teikti informaciją apie turtą. Informacija, reikalinga vertinimui užbaigti, nuo vertintojo pastabų, jei taikoma, teisinis aprašymas, pardavimo kaina, kvadratinė pėdos ir kaina už kvadratinį pėdą, amžius, būklė, bendri kambariai, įvertintos vertės data ir vertinama vertė tarp šimtų kitų nustatyti nuosavybės aspektus. Vertintojas turi galimybę komentuoti ar vertinti kiekvieną namų, turto ir net komunalinių paslaugų aspektą.
Kompasai
Reikalaujama, kad vertinimo ataskaitoje būtų vertinami trys vertinimai arba palyginimai. Skolintojas nepatvirtins įprastinės paskolos be trijų dalių. Šios kompanijos visada yra toje pačioje kaimynystėje, bet kaip tik arti priklauso nuo skolintojo.
„As-is“ prieš „priklauso“
Kad „įprastas“ įvertinimas būtų patvirtintas skolintojo, reikia patikrinti „as-is“ langelį. Tai reiškia, kad turtas buvo įvertintas rinkos verte esamoje būsenoje arba kaip yra. Kita galimybė būtų „taikoma“, o tai reikštų, kad turtas būtų vertinamas pagal rinkos vertę „priklausomai nuo“ tam tikrų remonto ar patobulinimų.
Vertinama vertė = rinkos vertė
Apskritai, draudiko darbas yra nustatyti pareiškėjo teisę gauti įprastinę paskolą. Tradicinėse paskolose pagrindinis draudiko rūpestis yra namų rinkos vertė. Kai su valstybės paskolomis, draudikas gali būti labiausiai suinteresuotas saugos ir aplinkosaugos klausimais.Vertinama vertė turi būti lygi namo kainai. Skolintojas nepatvirtins įprastinės paskolos, jei paskolos suma yra didesnė už įvertintą namų vertę.
Problemos
Kartais skolintojas pareikalaus, kad remontas būtų atliktas prieš patvirtinant įprastinę paskolą, o kartais skolintojas leis atlikti remontą po to, kai pirkėjai prisiims nuosavybės teisę. Pavyzdžiui, jei vertintojas nustato, kad tam tikros elektros problemos turi būti sprendžiamos, skolintojas gali neleisti uždaryti, kol pardavėjas nustato šias problemas. Tačiau, jei yra estetinių klausimų, pvz., Pašto dėžutė, kuri turi nukristi, arba denio, kuriam reikia dėmesio, skolintojas savo nuožiūra gali pasirinkti patvirtinti įprastinę paskolą ir leisti pirkėjams atlikti remonto darbus po uždarymo.