Turinys:
Supaprastintas refinansavimas yra vienas iš būdų pakeisti esamą namų hipoteką, kad gautumėte geresnę palūkanų normą ir mažesnius mėnesinius mokėjimus. Nors ji elgiasi panašiai kaip ir bet kuri kita paskola, nes jai reikia paskolos prašymo ir patvirtinimo, racionalizuotas refinansavimas paprastai turi mažiau griežtų kredito ir patikros reikalavimų - ir daug mažiau dokumentų - nei įprastinė refinansavimo paskola.
Nors racionalizuota paskola gali būti naudinga bet kuriam namų savininkui, atsipalaidavę tinkamumo reikalavimai yra ypač svarbūs naudinga aukštyn kojom namams - tuos, kurių nuosavybė yra neigiama, ir namų savininkai susiduria su tokiomis problemomis kaip trumpalaikis nedarbo atvejis arba prastas kredito reitingas.
Streamline refinansavimo paskolų tipai
Federalinė būsto administracija, Veteranų administracija ir kai kurie privatūs skolintojai siūlo supaprastinti paskolas. Be to, federalinė vyriausybė siūlo aukštesniojo lygio namų savininkams supaprastintą „Home Affordable Refinance“ programos versiją, dažnai sutrumpintą kaip HARP.
Pagrindiniai tinkamumo reikalavimai
Reikalavimai skiriasi įvairiose paskolų programose. Tačiau apskritai jūsų esami hipotekos mokėjimai turi būti vykdomi mažiausiai per pastaruosius tris – šešis mėnesius, ir turite likti toje pačioje paskolų programoje. Pavyzdžiui, racionalizavimas turi būti FHA-FHA arba VA-VA paskolos. Norėdami gauti „HARP“ paskolą, „Freddie Mac“ arba „Fannie Mae“ turi turėti nuosavybės teisę į esamą hipoteką. Panašiai tik bankui ar kitam privačiam skolintojui būtų suteikta racionalizuota paskola, kurią ji valdo.
Bendrų bruožų
Mažiau popieriaus ir mažiau patikrinimo reikalavimų paprastai atsiranda greitesnis uždarymo laikas nei naudojant įprastinę refinansavimo paskolą. Kitos funkcijos, kurios paprastai supaprastina paskolas, yra:
- Neribotas paskolų ir vertės santykis
- Namų įvertinimas nėra griežtas reikalavimas, tačiau kai kurios programos leis jums uždaryti išlaidas į refinansavimą, jei pateikiate dabartinį namų įvertinimą
- Nėra kredito istorijos, užimtumo ar pajamų patikrinimo reikalavimo
Paskola paprastai turi sumažinti dabartinę palūkanų normą, kuri bus patvirtinta racionalizuotai paskolai. Taip pat tu negali gauti pinigų atgal kaip refinansavimo dalis, todėl tai mažiau naudinga, jei ieškote refinansavimo, leidžiančio ištraukti nuosavą kapitalą kitoms sąskaitoms apmokėti.