Turinys:
Kai kalbama apie namų įsigijimą, turite keletą galimybių. Pvz., Namus galite nusipirkti tiesiogiai su grynaisiais pinigais, kuriuos galite turėti, arba galite pateikti hipoteką per hipotekos skolintoją. Taip pat galite sukurti skolos prielaidą tarp savęs ir dabartinio namų savininko. Skolos prisiėmimas leis jums priklausyti namui, bet ateis su tam tikromis taisyklėmis.
Tikslas
Prisiėmimas yra rašytinis susitarimas tarp dabartinio namų savininko ir būsimo pirkėjo. Laiške teigiama, kad pirkėjas sutinka perimti namų savininko skolą už savo nuosavybę. Prognozės raštą turi sudaryti prielaida, ir pirkėjas turi sutikti perimti hipotekos mokėjimus. Savo ruožtu namų savininkas atsisakys nuosavybės.
Privalumai
Pirkėjui prielaida yra gera alternatyva, jei dėl savo kredito balo negalite gauti tradicinio hipotekos. Naudojant šį metodą taip pat gali būti lengviau, nes galite tiesiog perkelti skolą iš namų savininko. Prognozės laiškas taip pat naudingas namų savininkui, nes jis gali parduoti savo namus ir atsikratyti bet kokios hipotekos skolos.
Taisyklės
Paprastai namo savininkas turi gauti savo hipotekos skolintojo patvirtinimą, prieš naudodamas prielaidą parduoti savo namus. Patvirtinus, skolintojas gali reikalauti, kad jūs atliktumėte įmoką arba užstatą, kad galėtumėte perimti hipoteką. Paprastai hipotekos sąlygos išliks tokios pačios. Tačiau skolintojas gali atlikti pakeitimus, jei pradinėse sąlygose yra rimtų klaidų.
Procesas
Suradę namą, kurį norite nusipirkti, ir jūs, ir namo savininkas turi sutikti naudoti prielaidą. Namų savininkas privalo apie tai pranešti skolintojui. Skolintojui gali tekti patvirtinti jus kaip naują namų savininką, kuris gali reikalauti, kad skolintojas patikrintų jūsų pajamas ar kredito balą. Jums ir skolintojui reikės pasirašyti visus reikiamus rašytinius dokumentus. Galbūt norėsite paprašyti, kad advokatas prieš pasirašydamas peržiūrėtų šiuos dokumentus. Po pasirašymo galite paimti namus.